Wilhelminalaan 84
Den Burg, Texel
BuurtEen tussenwoning met karakter in het hart van Den Burg
Deze tussenwoning uit 1940 staat in het centrum van Den Burg, het grootste dorp van Texel. Met een vraagprijs van €435.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Texel. De woning is aangeboden via De Texelse Makelaars en staat te koop sinds augustus 2026.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 430 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Rondom de woning vind je zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande houten garage. De woning is een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, in volle eigendom en verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F.
Leven in Den Burg
Met ruim 6.600 inwoners is Den Burg een levendige dorpskern op Texel. Bewoners geven de buurt Den Burg gemiddeld een 8,14 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". Ongeveer 30% van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig en sociaal karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Aldi ligt op 143 meter, Albert Heijn op 266 meter en Ekoplaza op 323 meter. Basisscholen zoals de Jozefschool Texel en de Vrije School Stella Maris zitten op ongeveer 550 meter, en voortgezet onderwijs is te vinden op OSG de Hogeberg op 481 meter. De huisartsenpraktijk Watertoren zit in Den Helder, maar de Texelse Apotheek is op 148 meter. Buslijn 28 stopt op 421 meter bij halte Den Burg, Elemert/Centrum. Het treinstation Den Helder ligt op 11,3 kilometer. De gemeente Texel heeft verder een restaurant op 600 meter en een park op 800 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €488.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €337.000 naar €488.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Texelse Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminalaan 84, Den Burg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €488.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 430 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen aan hoe energiezuinig de woning is. In de buurt heeft 26,8% van het koopaanbod een energielabel D of lager.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1940. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Aldi op 143 meter, Albert Heijn op 266 meter of Ekoplaza op 323 meter. Basisscholen zoals de Jozefschool Texel en de Vrije School Stella Maris zitten op ongeveer 550 meter. De Texelse Apotheek is op 148 meter. Buslijn 28 stopt op 421 meter bij halte Den Burg, Elemert/Centrum. Het treinstation Den Helder ligt op 11,3 kilometer.
Hoe is de buurt Den Burg beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,14 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". De buurt heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €630.056 in de buurt. De mediaanprijs is €565.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.833, terwijl deze woning op €4.439 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 98 m².
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage, die ruimte biedt voor een auto of opslag.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum van Den Burg, volgens de makelaar. Dit betekent dat voorzieningen zoals supermarkten, scholen en de apotheek op loopafstand liggen. De Aldi zit op 143 meter en de Albert Heijn op 266 meter. Het centrum van Den Burg is het grootste dorp van Texel.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Burg, Elemert/Centrum op 421 meter, waar buslijn 28 stopt. Daarnaast zijn er haltes Den Burg, Texelhopper op 741 meter en Den Burg, VVV Texel op 749 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Helder op 11,3 kilometer.
