Een herenhuis met allure in de Binnenstad
Dit herenhuis uit 1885 staat midden in de historische Binnenstad van Roermond, waar de sfeer van oude straten en monumentale panden je omringt. Met een woonoppervlak van 260 vierkante meter volgens de makelaar is dit een woning met flinke ruimte, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €730.000 ligt 89% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €385.910 ligt. Vergelijk ook eens met andere tussenwoningen in Roermond.
Ruimte en karakter in het centrum
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.107 kubieke meter, wat zorgt voor royale verhoudingen. Achter het huis ligt een tuin van 150 vierkante meter op het westen. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De BAG-registratie geeft overigens een woonoppervlak van 289 vierkante meter, terwijl de makelaar 260 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 6.100 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen: 68% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De gemiddelde leeftijd ligt relatief hoog, met een kwart van de bewoners boven de 65. Bewoners van de buurt Binnenstad waarderen hun omgeving gemiddeld met een 7,91, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander de rust en het groen waardeert, maar ook opmerkt dat er weinig bankjes zijn om even te zitten.
Voorzieningen om de hoek
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De Ekoplaza ligt op 451 meter, en ook de Aldi, Jumbo en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Basisschool De Steenen Brug zit op 481 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Aan de Singel op 289 meter. De apotheek zit op 269 meter, en het Laurentius Ziekenhuis ligt op 590 meter. Buslijn 67 en 68 stoppen op 213 meter bij het Zwartbroekplein, en het treinstation Roermond ligt op 356 meter. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €637.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €460.000 naar €637.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1885. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder M3 Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem II Singel 50, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €730.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €637.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €460.000 naar €637.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog altijd boven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.107 kubieke meter, wat zorgt voor ruime verhoudingen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 260 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 289 vierkante meter vermeldt. Achter het huis ligt een tuin van 150 vierkante meter op het westen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1885 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 84% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 43 dB Lden en industrielawaai op 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf. De woning ligt in het centrum, waar verkeersgeluid een rol kan spelen.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 451 meter, de Aldi op 565 meter, de Jumbo op 614 meter en de Albert Heijn op 736 meter. Basisschool De Steenen Brug zit op 481 meter, De Zonnewijzer op 712 meter en PCB Willem de Zwijger op 904 meter. Ook het voortgezet onderwijs is bereikbaar op 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Aan de Singel op 289 meter, en de apotheek zit op 269 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 67 en 68 stoppen op 213 meter bij het Zwartbroekplein, en buslijn 2 stopt op 324 meter bij de Minderbroederssingel. Het treinstation Roermond ligt op 356 meter, waar ook diverse buslijnen stoppen, waaronder lijn 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72, 73, 75, 77, 672 en 794. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in de Binnenstad?
De gemiddelde vraagprijs in de Binnenstad is €385.910, met een mediaan van €345.000. De vraagprijs van deze woning ligt 89% boven dat gemiddelde. Het aanbod omvat 115 woningen, met prijzen die variëren van €175.000 tot €1.795.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.703, terwijl deze woning op €2.808 per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de buurt Binnenstad samengesteld?
De Binnenstad telt ongeveer 6.100 inwoners, waarvan 68% in een eenpersoonshuishouden woont. Een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 38% is tussen de 25 en 45 jaar. Het aandeel huishoudens met kinderen is 10%. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op 20 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen".
