Een tussenwoning met karakter in Hogekamp
Deze tussenwoning uit 1905 staat aan de Zandstraat, een rustige weg in de woonwijk Hogekamp in Venlo. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 108 vierkante meter, heeft dit huis vijf kamers. De vraagprijs van €399.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €477.118, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Venlo hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €2.996.
Een huis met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 526 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel, en is er een achtertuin. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 147 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft.
Leven in Hogekamp
Met ruim 2.500 inwoners is Hogekamp een buurt waar veel jonge gezinnen wonen, zo blijkt uit de cijfers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en betrokken. gezellig veilig. ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander noemt het "Al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!". De buurt Hogekamp heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 456 meter of Jan Linders op 890 meter. Basisschool School aan de Vijver zit op 323 meter, en de huisarts is Medisch Centrum Groenveld op 288 meter. De Service Apotheek Groenveld zit op 255 meter. Het treinstation Venlo ligt op 380 meter, en de bushalte Venlo, Station Venlo op 306 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 66, 70, 72, 77, 83, 86, 87, 88, 89, 383, 683, 687 en 811. De gemeente Venlo heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €409.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €294.000 naar €409.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Uiting Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandstraat 4, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €409.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 2% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 526 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Hoe is de buurt Hogekamp om in te wonen?
Hogekamp heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 27% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en betrokken. gezellig veilig. ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander noemt het "Al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 456 meter en Jan Linders op 890 meter. Basisschool School aan de Vijver zit op 323 meter. De huisarts is Medisch Centrum Groenveld op 288 meter en de Service Apotheek Groenveld op 255 meter. Het treinstation Venlo ligt op 380 meter, en de bushalte Venlo, Station Venlo op 306 meter met meerdere buslijnen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 73% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm, en industrielawaai is 48 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en een cv-ketel heeft. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €399.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €477.118. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.996, terwijl deze woning €2.850 per vierkante meter kost op basis van de makelaarsopgave. In de buurt staan momenteel 17 koopwoningen te koop.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
