Zwanensteeg 14
De Laares, Enschede
BuurtEen moderne tussenwoning in De Laares
Deze tussenwoning uit 2016 staat in De Laares, een buurt in Enschede waar het woningaanbod grotendeels ouder is. Met een energielabel A+++ en een vraagprijs van €500.000 is dit een opvallende verschijning. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde, wat gezien de recente bouw en het hoge label niet vreemd is. Het is een scherpe prijs voor wie op zoek is naar een moderne, energiezuinige woning in een stedelijke omgeving. Vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Enschede is dit een woning die zich onderscheidt door zijn leeftijd en label.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 491 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is 135 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten, bereikbaar via een achterom. Het is volle eigendom en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De Laares, een buurt met karakter
Met ruim 2.400 inwoners en een mix van gezinnen en alleenstaanden is De Laares een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". De buurt De Laares heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. De Ekoplaza zit op 535 meter, de Jumbo en Aldi op 587 meter. Basisschool La Res is op 315 meter lopen, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 250 meter. Buslijn 6 stopt op 426 meter bij de halte Asterstraat. Het treinstation Enschede ligt op 969 meter. De gemeente Enschede biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €427.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €287.000 naar €427.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB en van spoorweglawaai 27 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars Enschede.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanensteeg 14, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €500.000. De WOZ-waarde is €427.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €287.000 naar €427.000. De prijs per vierkante meter is €3.597, gebaseerd op de makelaarsopgave van 139 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 491 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is 135 m². Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten, bereikbaar via een achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 17% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit is een uitzonderlijk zuinige woning in De Laares.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Ekoplaza op 535 meter, Jumbo en Aldi op 587 meter. Basisschool La Res zit op 315 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 250 meter. Buslijn 6 stopt op 426 meter bij de halte Asterstraat. Het treinstation Enschede ligt op 969 meter.
Hoe is de buurt De Laares om in te wonen?
De Laares heeft ruim 2.400 inwoners en een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark".
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In De Laares staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €485.958 en een mediaan van €459.000. De prijzen variëren van €265.000 tot €800.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.554. Deze woning ligt met €3.597 per m² iets boven het buurtgemiddelde.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom is deze woning duurder dan de gemiddelde koopwoning in de buurt?
De vraagprijs van €500.000 ligt boven het buurtgemiddelde van €485.958. Dit komt door de recente bouw uit 2016 en het energielabel A+++, terwijl veel woningen in de buurt ouder zijn. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming, wat bijdraagt aan de prijs.
