Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan een rustige weg, met vrij uitzicht en direct aan het water, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2016. Met een woonoppervlak van 210 vierkante meter is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan de gemiddelde koopwoning in de buurt. De vraagprijs is €900.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Almere laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 760 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 139 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een Frans balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 218 vierkante meter, terwijl de makelaar 210 vierkante meter opgeeft.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met 2.420 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge gezinnen wonen: 42% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar en 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Homeruskwartier Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt", een ander zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". De woningvoorraad is vrij jong, alle woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Albert Heijn, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisscholen De Droomspiegel en Columbusschool liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort en Apotheek Vizier. De bushaltes Homeruskwartier West en Homeruskwartier Mid. zijn dichtbij, met lijnen 34, M4 en N22. Treinstation Almere Poort ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Almere heeft verder het Flevoziekenhuis op ruim vijf kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €876.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €533.000 naar €876.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat; hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Woonaccent Makelaars Almere NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aegirstraat 1, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €876.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €900.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €533.000 naar €876.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 760 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 210 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 218 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres wordt als laag ingeschat. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar wordt voor 2050 als laag ingeschat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op ongeveer 600 meter afstand vind je PLUS en Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen De Droomspiegel en Columbusschool liggen op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort en Apotheek Vizier. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Homeruskwartier West en Homeruskwartier Mid., met lijnen 34, M4 en N22. Treinstation Almere Poort ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Homeruskwartier Zuid?
Homeruskwartier Zuid telt 2.420 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar is. 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt", een ander zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Alle woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Homeruskwartier Zuid is €447.474, met een mediaan van €400.000. De vraagprijs van deze woning is €900.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.078, terwijl deze woning €4.286 per vierkante meter kost op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres blijft onder de norm voor alle drie de bronnen. Wegverkeer zorgt voor 43 dB Lden, spoorweglawaai voor 34 dB Lden en vliegverkeer voor 44 dB Lden. Deze waarden zijn gemeten in respectievelijk 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze woning.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2016 en heeft een inhoud van 760 kubieke meter.
