Een royale twee-onder-één-kapwoning in Treebeek-Noord
Aan de Akerstraat-Noord in Brunssum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1951. Met acht kamers en vijf slaapkamers is het een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €295.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €375.250 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Vergelijk je het aanbod van twee onder een kapwoningen in Brunssum, dan valt deze woning op door de ruime opzet.
Een huis met veel kamers en een tuin rondom
De woning heeft een inhoud van 465 m³ en beschikt over een achtertuin van 75 m², plus een voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als liggend aan een drukke weg, aan een rustige weg en in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 123 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met bijna 1.500 inwoners is Treebeek-Noord een buurt waar zowel gezinnen als ouderen wonen. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk". De buurt Treebeek-Noord heeft een woningvoorraad van 680 woningen, waarvan 86% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express, die op 340 meter ligt, of bij de Albert Heijn op 882 meter. Basisschool De Regenboog zit op 612 meter, en het Sint-Janscollege voor voortgezet onderwijs ligt op 225 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Hoensbroek Noord, op 191 meter, en de BENU Apotheek Hoensbroek op 840 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Bertus Aafjeshof, op 77 meter, met de lijnen 1, 2, 40, 53 en 56. Het treinstation Hoensbroek ligt op 3 kilometer. De gemeente Brunssum biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €274.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €201.000 naar €274.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DT Makelaardij op Funda, Pararius en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Akerstraat-Noord 33, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €274.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €201.000 naar €274.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 465 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 75 m², een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat komt onder andere doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1951. Volgens de KCAF-aandachtsgebieden is 85% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 340 meter ligt de SPAR express, en op 882 meter een Albert Heijn. Basisschool De Regenboog zit op 612 meter, en het Sint-Janscollege voor voortgezet onderwijs op 225 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Hoensbroek Noord op 191 meter, en de BENU Apotheek Hoensbroek op 840 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 77 meter.
Hoe is de buurt Treebeek-Noord samengesteld?
Treebeek-Noord heeft bijna 1.500 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 30% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 38% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat uit 680 woningen, waarvan 86% koopwoningen zijn. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Treebeek-Noord is €375.250, terwijl de mediaan op €298.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €295.000, wat 21% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter ligt de prijs 5% onder het gemiddelde van €2.593 per m².
