Een ruime twee-onder-één-kapwoning in 't Lien noord
Aan de Boslaan 12 in Leidschendam staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1940, met een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar. De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €679.000 is dit een [twee onder een kapwoning in Leidschendam-Voorburg](</koopwoningen/leidschendam-voorburg/twee-onder-een-kapwoningen/>) met een royale indeling.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 468 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. Rondom de woning liggen een achtertuin van 110 m² op het noordoosten, een voortuin en een zijtuin. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 103 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft.
Een buurt met veel 65-plussers
In [buurt 't Lien noord](</buurt/t-lien-noord-leidschendam-voorburg/>) wonen zo'n 1.560 mensen, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "je nooit normaal door het park kan lopen zonder aangesproken te worden".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 483 meter en de PLUS op 594 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Openbare Dalton Basisschool de Tandem en RK-PC Samenwerkingsschool Emmaüs zitten beide op ongeveer 570 meter. De huisarts is op 115 meter, de apotheek op 653 meter. Buslijn 45 stopt op 197 meter bij halte Weikamp. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2,9 kilometer. De [gemeente Leidschendam-Voorburg](</gemeente/leidschendam-voorburg/>) heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €480.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van €286.000 naar €480.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, mede door veengrond en het bouwjaar 1940. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Lieshout Kruize NVM makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boslaan 12, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €480.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €679.000 ligt 41% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 68%, van €286.000 naar €480.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 125 m², verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 103 m². De woning heeft een inhoud van 468 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico. De woning is gebouwd in 1940 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 483 meter en PLUS op 594 meter. Verder liggen Dirk op 1.480 meter, Ekoplaza op 1.743 meter en Hoogvliet op 1.805 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 28 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leidschendam, Weikamp op 197 meter, met buslijn 45. Op 415 meter ligt halte GGZ Rivierduinen met lijnen 45 en 46. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Mariahoeve op 2.884 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "je nooit normaal door het park kan lopen zonder aangesproken te worden".
Welke scholen liggen in de buurt?
Openbare Dalton Basisschool de Tandem ligt op 573 meter en RK-PC Samenwerkingsschool Emmaüs op 576 meter. Ook School voor Speciaal Basisonderwijs De Vliethorst zit op 598 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 34 scholen te vinden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt 't Lien noord staan momenteel 4 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €656.750, de mediaan ligt op €664.500. De vraagprijs van deze woning is €679.000.
