Een karakteristiek huis in de oude binnenstad
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1920 staat aan een rustige weg midden in de historische kern van Vianen. Met vier kamers en drie woonlagen heeft het huis een klassieke opzet die je niet vaak meer ziet. De vraagprijs van €450.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €712.833 voor twee onder een kapwoningen in Vijfheerenlanden, wat het aanbod scherp maakt.
Een huis met drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 262 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Volgens de makelaar heeft het huis vloerisolatie, gedeeltelijke dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de binnenstad
Met ruim 1.400 inwoners is dit een compacte dorpskern waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Vianen binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." De meeste woningen in de buurt zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer driehonderd meter lopen. De dichtstbijzijnde basisschool is Vreeswijk op 1,5 kilometer, en de huisarts zit op 1,4 kilometer in Nieuwegein. De Service Apotheek Vianen is op vijf minuten lopen. Buslijnen 74, 84, N5 en Flex stoppen op driehonderd meter bij halte Vianen Centrum. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,6 kilometer, en de gemeente Vijfheerenlanden heeft verder een ziekenhuis op 3,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €419.000 op peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €245.000 naar €419.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mutters Makelaars & Adviseurs en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brederodestraat 34, Vianen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €419.000 op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €245.000 naar €419.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 262 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 99 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 77 m² groot.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft het huis vloerisolatie, gedeeltelijke dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 49% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo en Albert Heijn zitten beide op ongeveer driehonderd meter lopen, om de hoek dus. Coop zit op 1,1 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijnen 74, 84, N5 en Flex stoppen op driehonderd meter bij halte Vianen Centrum. Ook buslijn 46 stopt daar. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 6,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Vianen binnenstad staan 24 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €712.833 en de mediaanprijs is €499.250. Deze woning ligt met €450.000 onder beide gemiddelden.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting aan deze specifieke woning.
-fe652db1.webp)
-de546e2a.webp)
