Breemarsweg 239
Tuindorp-Zuid, Hengelo
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Tuindorp Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928 staat in Tuindorp Zuid, een buurt met bijna 2.900 inwoners. Met een vraagprijs van €410.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €411.273. Het energielabel A++ is opvallend voor een woning uit dit bouwjaar, zeker omdat slechts 17% van het koopaanbod in de buurt zo'n zuinig label heeft. De woning wordt aangeboden via Zengerink Makelaardij B.V. en staat ook op Vastgoed Nederland. Vergelijkbaar aanbod van twee onder een kapwoningen in Hengelo laat zien dat dit type woning in de gemeente regelmatig wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 96 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 223 m². De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel A++ is een zeer zuinig label dat er is, wat gunstig is voor de verwachte energiekosten. Verder zijn er geen kenmerken over isolatie, verwarming of buitenruimte opgegeven.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Tuindorp Zuid telt zo'n 2.900 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Wilderinkshoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met "goede kontakten, geen herrie". De buurt Tuindorp Zuid heeft een gemengde woningvoorraad, met 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk zit op 1,5 km afstand en de apotheek op minder dan een kilometer. Het treinstation Hengelo ligt op 1,4 km, en de bushalte Hengelo, Slijperij met lijn 10 en 810 is om de hoek. De gemeente Hengelo heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €382.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand, maar dit is een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zengerink Makelaardij B.V. en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breemarsweg 239, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €382.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €410.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €411.273.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zeer zuinig label dat er is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel gunstig voor je maandelijkse lasten. In de buurt heeft slechts 17% van het koopaanbod zo'n zuinig label.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 96 m² en een perceel van 223 m². Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1928, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 211 meter, gevolgd door Albert Heijn op 335 meter en Jumbo op 505 meter. Ook Aldi zit op 524 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Slijperij op 322 meter, met buslijnen 10 en 810. Het treinstation Hengelo ligt op 1,2 km afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als verder weg.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Wilderinkshoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met "goede kontakten, geen herrie".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie en verwarming. Het aantal kamers en de indeling van de woning staan niet in de advertentie.
