Een royale twee-onder-één-kapwoning in Sint Willebrord
Aan de Bremstraat 3 in Sint Willebrord staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1955 met een flinke oppervlakte. Met zes kamers en vijf slaapkamers is dit een huis waar een gezin ruimte vindt. De vraagprijs van €595.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Rucphen, maar de woning heeft ook veel te bieden. Het energielabel is A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 175 m² op, de makelaar 167 m². Het perceel is volgens de BAG 342 m², terwijl de makelaar 375 m² vermeldt. De woning is aangeboden sinds 30 oktober 2026.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 9.000 inwoners is Sint Willebrord een dorp waar het aandeel 65-plussers met 23 procent relatief groot is. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig", terwijl een ander opmerkt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…". De buurt Sint Willebrord kent een gemengde woningvoorraad, met 59 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 1,2 kilometer of de Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool Heilinde ligt op 829 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 781 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Transferium Vosdonk op 1,5 kilometer, met lijnen 162 en 370. Het treinstation Etten-Leur ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Rucphen biedt daarmee redelijke voorzieningen voor een dorpse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €455.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €296.000 naar €455.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heijblom Makelaardij Etten-Leur en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bremstraat 3, St. Willebrord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Bremstraat 3 is €455.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 31% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €296.000 naar €455.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 167 m², terwijl de BAG-registratie 175 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 375 m², volgens de BAG 342 m². De woning is gebouwd in 1955.
Wat is het energielabel van de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 22,4 procent van de koopwoningen energielabel A, en 12,2 procent heeft een A+ label of hoger.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 1,2 kilometer en de Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool Heilinde is op 829 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 781 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Transferium Vosdonk op 1,5 kilometer, met buslijnen 162 en 370. Het treinstation Etten-Leur ligt op 3,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig", terwijl een ander opmerkt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 61 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €537.402 en een mediaan van €498.000. De vraagprijs van deze woning, €595.000, ligt boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.889, terwijl deze woning op €3.563 per m² zit, op basis van de makelaarsopgave.
