Ritmasterswyk 8
Boelenslaan, Achtkarspelen
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Ritmasterswyk 8 in Boelenslaan staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1994. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €385.000 ligt de prijs 40% onder het buurtgemiddelde van €638.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De makelaar heeft geen energielabel vermeld, daardoor is het label niet bekend. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Achtkarspelen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², de BAG-registratie geeft 119 m² op. Het perceel is 291 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. Er is een vrijstaande houten garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Leven in Boelenslaan
Met 750 inwoners is Boelenslaan een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar". Een ander noemt: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt". De woningen staan hier ruim opgezet, met veel rust en privacy. Het is een buurt Boelenslaan waar je elkaar niet voortdurend tegenkomt, maar waar hulp dichtbij is als dat nodig is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Gearwurkingsskoalle de Wâldiik, ligt op 100 meter lopen, en een kinderdagverblijf is ook om de hoek. Voor boodschappen kun je naar de Aldi op 2,2 km of de Poiesz op 2,5 km. De huisartsenpraktijk Het Homeer en de BENU Apotheek zitten beide in Harkema, op ongeveer 2,5 km. Buslijn 13 stopt op 400 meter bij de halte Boelenslaan, Spekloane. Het treinstation Buitenpost ligt op 10,4 km. De gemeente Achtkarspelen heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jacob Meek Klaverbladmakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ritmasterswyk 8, Boelenslaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €385.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €638.000 in de buurt. De woning is daarmee scherp geprijsd, zeker gezien de woonoppervlakte van 120 m². Het buurtgemiddelde voor de prijs per m² is €4.055, terwijl deze woning op €3.208 per m² zit. Er zijn op dit moment 3 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 120 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 119 m² op. Het perceel is 291 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. Er is ook een vrijstaande houten garage.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zelf is echter niet bekend, dus daar kun je geen uitspraken over doen.
Hoe is de buurt Boelenslaan om in te wonen?
Boelenslaan is een kleine kern met 750 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar". Een ander noemt: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt". De woningen staan ruim opgezet, met veel rust en privacy.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Gearwurkingsskoalle de Wâldiik, ligt op 100 meter lopen, en een kinderdagverblijf is ook om de hoek. Voor boodschappen kun je naar de Aldi op 2,2 km of de Poiesz op 2,5 km. De huisartsenpraktijk Het Homeer en de BENU Apotheek zitten beide in Harkema, op ongeveer 2,5 km. Het treinstation Buitenpost ligt op 10,4 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 13 stopt op 400 meter bij de halte Boelenslaan, Spekloane. Daarnaast zijn er haltes op 572 meter (Boelenslaan, Parksterreed) en 815 meter (Houtigehage, De Grins), beide ook met buslijn 13. Het dichtstbijzijnde treinstation is Buitenpost, op 10,4 km afstand.
Wat zijn de risico's op het gebied van fundering en water?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er 3 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €638.000, met een mediaan van €650.000. De prijzen lopen uiteen van €365.000 tot €899.000. De gemiddelde woonoppervlakte van het aanbod is 164 m², met een gemiddelde prijs per m² van €4.055.
