Cereslaan 28
Cereslaan, Gooise Meren
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Bussum
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1906 staat aan de Cereslaan, een rustige weg in een woonwijk in Bussum. Met een vraagprijs van €400.000 ligt die 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €564.091 voor twee onder een kapwoningen in Gooise Meren. De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 273 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. Het perceel is 64 m². Buiten is er een patio/atrium en een zonneterras, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Cereslaan
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "midden in het centrum dus veel te doen." De buurt Cereslaan heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza en Nettorama liggen om de hoek, op zo'n 250 meter, en de Katholieke Basisschool Sint Vitus is twee straten verder. De huisartsenpraktijk Kievit zit op 700 meter en de BENU Apotheek Schermer op 300 meter. Buslijn 107 stopt bij de halte Bussum, Poststraat op 200 meter, en treinstation Bussum Zuid ligt op 10 minuten lopen. De gemeente Gooise Meren heeft verder een ruim aanbod aan winkels en horeca in het centrum.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €371.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Broekert Makelaardij & Advies op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cereslaan 28, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €371.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 273 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. Het perceel is 64 m². Buiten is er een patio/atrium en een zonneterras, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1906. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een inschatting op basis van openbare data. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza en Nettorama liggen op ongeveer 250 meter, en de Katholieke Basisschool Sint Vitus op 200 meter. De huisartsenpraktijk Kievit zit op 700 meter en de BENU Apotheek Schermer op 300 meter. Buslijn 107 stopt bij de halte Bussum, Poststraat op 200 meter, en treinstation Bussum Zuid ligt op 10 minuten lopen.
Hoe is de buurt Cereslaan om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "midden in het centrum dus veel te doen." De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €564.091, met een mediaan van €489.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €5.690, terwijl deze woning op €5.797 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
