De Berken 40
Laarderwegkwartier, Gooise Meren
BuurtEen appartement in het Laarderwegkwartier
Dit appartement aan de De Berken 40 ligt in het Laarderwegkwartier, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €369.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €403.286. Het is een koopwoning uit 1977 met energielabel B. Wie op zoek is naar appartementen in Gooise Meren vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 72 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1977 en het energielabel is B. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, dus over de indeling of buitenruimte valt niets te zeggen.
Een rustige buurt met karakter
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "rustige, nette buurt, vriendelijke mensen." De buurt Laarderwegkwartier heeft een mix van leeftijden, met een kwart tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt om de hoek, op 257 meter, en de SPAR express is twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is de Katholieke Basisschool Sint Vitus op 423 meter, en het Vituscollege op 886 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Bussum-Zuid, op 898 meter, en de BENU Apotheek Schermer op 496 meter. Buslijn 109 stopt bij de halte Bussum, Laarderweg op 191 meter, en treinstation Bussum Zuid ligt op 382 meter. De gemeente Gooise Meren biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al is 88% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Walch & Weinands Makelaars en Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Berken 40, Bussum
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €369.000. Dat is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €403.286, een verschil van 9 procent. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.643, terwijl deze woning op €5.125 per vierkante meter zit. Er staan op dit moment 7 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen die uiteenlopen van €219.500 tot €700.000.
Hoe groot is dit appartement?
De woonoppervlakte is 72 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte of andere woningkenmerken in de advertentie. Het bouwjaar is 1977 en het energielabel is B. Over het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin is niets bekend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. In de buurt heeft 28,6 procent van de koopwoningen label A en 14,3 procent label C, maar dit zegt niets over deze specifieke woning. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres is voor alle drie de bronnen onder de norm. Wegverkeer zit op 48 dB Lden, spoorweglawaai op 37 dB Lden en vliegverkeer op 44 dB Lden, allemaal gemeten in 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wel is 88 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 257 meter, gevolgd door de SPAR express op 276 meter. Op ongeveer 596 meter zit een Lidl en op 637 meter een Ekoplaza. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 27 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 109 stopt bij de halte Bussum, Laarderweg op 191 meter, en ook bij Bussum, Station Zuid op 244 meter, waar lijn 109 en N32 stoppen. Treinstation Bussum Zuid ligt op 382 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al zeggen bewoners van de wijk dat het OV "niet altijd top geregeld" is.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "rustige, nette buurt, vriendelijke mensen." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
