De Nije Daam 13
Techum, Leeuwarden
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2018 ligt in Techum, een jonge wijk in Leeuwarden waar veel gezinnen wonen. Met 164 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 241 vierkante meter is het een royale woning, direct aan het water. De vraagprijs van €625.000 is door ons vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Leeuwarden en ligt aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 591 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en een voortuin, en er is een garagebox. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Techum is een buurt met bijna 2.000 inwoners, waarvan een groot deel kinderen tot 15 jaar. Het is een gezinssfeer, met veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren." Een ander noemt de buurt "gezellig". Op basis van 56 beoordelingen is het beeld overwegend positief, al zijn er ook kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt de Lidl, op zo'n 700 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is CBS Het Klaverblad op 459 meter. De huisarts en apotheek zitten op 2,3 kilometer, in Nylân. De bushalte Leeuwarden, Techum is op 328 meter en wordt bediend door lijn 1, 25 en 95. Het treinstation Leeuwarden ligt op 3,4 kilometer. De buurt Techum is goed ontsloten voor dagelijkse boodschappen en onderwijs.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €552.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €307.000 naar €552.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Regent Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Nije Daam 13, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €552.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €307.000 naar €552.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 164 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 591 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, en een garagebox. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 690 meter. Er zijn twee basisscholen op korte afstand: CBS Het Klaverblad op 459 meter en Kindcentrum de Pionier op 460 meter. De huisarts en apotheek zitten op 2,3 kilometer. De bushalte Leeuwarden, Techum is op 328 meter met lijn 1, 25 en 95. Het treinstation Leeuwarden ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Techum om in te wonen?
Techum is een buurt met bijna 2.000 inwoners, waarvan 32% kinderen tot 15 jaar zijn. Het is een gezinssfeer, met veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren." Een ander noemt de buurt "gezellig". Er zijn ook kritische geluiden, maar het beeld is overwegend positief.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €625.000 en het woonoppervlak is 164 vierkante meter. Dat komt neer op €3.811 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde van €552.000. Het is aan jou om te bepalen of dat een reële prijs is voor deze woning.
