Een royale twee-onder-één-kapwoning aan de rand van het centrum
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1951 staat aan de De Ruyschlaan, een rustige weg in de Kruiskerkbuurt, op loopafstand van het centrum van Amstelveen. Met een woonoppervlakte van 138 m² volgens de makelaar en een perceel van 254 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €1.275.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €1.165.818. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Amstelveen die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 492 m³. Buiten is er een achtertuin van 63 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met veel gezinnen en een fijne sfeer
De Kruiskerkbuurt telt ruim 2.300 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een gezellige, vriendelijke buurt". Het is een buurt Kruiskerkbuurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 18 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 456 meter of de Jumbo op 791 meter. Voor schoolgaande kinderen is Brede School Rembrandt op 147 meter, en het Keizer Karel College voor voortgezet onderwijs ligt op 896 meter. De huisartsenpraktijk Bovenuit zit op 692 meter en de apotheek op 835 meter. Met de bus ben je zo weg: halte Groen van Prinstererlaan op 189 meter met lijn 174, en halte Heemraadschapslaan op 235 meter met lijnen 178 en 186. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 3,6 kilometer. Dit alles in de gemeente Amstelveen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.285.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €952.000 naar €1.285.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden en van vliegverkeer 49 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder BorgerSmith makelaars en taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Ruyschlaan 155, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.275.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €1.285.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €952.000 naar €1.285.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 492 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 138 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 254 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden en van vliegverkeer 49 dB Lden, beide boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Brede School Rembrandt voor basisonderwijs ligt op 147 meter, Montessori Kindcentrum Mio Mondo op 478 meter en Openbare Basisschool Piet Hein op 836 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Keizer Karel College op 896 meter. Ook zijn er 77 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de De Ruyschlaan?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Amstelveen, Groen van Prinstererlaan op 189 meter met lijn 174, en Amstelveen, Heemraadschapslaan op 235 meter met lijnen 178 en 186. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 3,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Kruiskerkbuurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.165.818, met een mediaan van €1.095.000. De vraagprijs van deze woning ligt 9% boven dat gemiddelde. Er staan momenteel 11 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €450.000 tot €2.850.000.
Zijn er risico's op het gebied van fundering?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1951, vóór 1970. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze woning.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 63 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een Frans balkon. Het perceel is 254 m² groot.
