Een ruim appartement aan het park
Aan de Burgemeester Rijnderslaan 44 in Amstelveen ligt dit royale appartement op de vijfde woonlaag, met het park en de woonwijk direct om de hoek. Met 157 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 156 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €1.350.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere appartementen in Amstelveen is dit een prijzige optie.
Vier kamers, twee badkamers en een balkon
Het appartement telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €532,24 per maand. De inhoud van de woning is 563 kubieke meter.
Rustig wonen in de Van der Leekbuurt
Met ruim 2.700 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,78, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier hartstikke rustig, soms wat overlast van jongeren maar over het algemeen prima." Een ander noemt het "gezellig, maar ook soms onveilig". De buurt Van der Leekbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met bijna de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op ongeveer 570 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Het Palet op 574 meter. De huisartsenpraktijk Meander zit om de hoek en de Service Apotheek Keizer Karelpark is op loopafstand. De bushaltes aan de Ouderkerkerlaan en het Binnenhof zijn dichtbij, met lijnen 149, 174, 199, 356 en OVoM. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee goede verbindingen met de rest van de regio.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.154.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 444% gestegen, van €212.000 naar €1.154.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars en Heeren Makelaars Laren B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Rijnderslaan 44, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.350.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €1.154.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 444% gestegen, van €212.000 naar €1.154.000. De prijs per vierkante meter is €8.654, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 157 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 156 vierkante meter opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €532,24 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van de Vereniging van Eigenaren. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 47 dB Lden en van industrie 50 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 212 meter, gevolgd door Albert Heijn op 570 meter en Ekoplaza op 758 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Het Palet op 574 meter en Vrije Basisschool Parcival op 589 meter. Ook zijn er diverse andere voorzieningen in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Amstelveen, Ouderkerkerlaan en Binnenhof, beide op ongeveer 317 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 149, 174, 199, 356 en OVoM. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid, op 4,5 kilometer afstand. De busverbindingen bieden aansluiting op het regionale netwerk.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Van der Leekbuurt?
In de Van der Leekbuurt staan op dit moment 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.049.048 en de mediaanprijs is €875.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 29% boven het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 32 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €851.172.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,78, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier hartstikke rustig, soms wat overlast van jongeren maar over het algemeen prima." Een ander noemt het "gezellig, maar ook soms onveilig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
