Een ruim appartement in de Van der Leekbuurt
Dit appartement aan de Burgemeester Rijnderslaan 272 ligt in de Van der Leekbuurt, een woonwijk in Amstelveen. Met een vraagprijs van €1.350.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Amstelveen ligt lager, maar dit is ook een flink appartement.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 133 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en een parkeerkelder. Verder is er volgens de makelaar sprake van volledige isolatie en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €364,93 per maand.
De buurt
De Van der Leekbuurt telt zo'n 2.775 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,78 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier hartstikke rustig, soms wat overlast van jongeren maar over het algemeen prima." Een ander noemt het "gezellig, maar ook soms onveilig". De buurt Van der Leekbuurt heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 319 meter of de Albert Heijn op 474 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Het Palet op 524 meter. De huisartsenpraktijk Meander Amstelveen zit op 187 meter en de Service Apotheek Keizer Karelpark op 618 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Binnenhof op 257 meter met lijn N84, en tramhalte Amstelveen Stadshart op 395 meter met lijn 5. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee goede verbindingen met de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.103.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 503% gestegen, van €183.000 naar €1.103.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CSV Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Rijnderslaan 272, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.103.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.350.000 ligt 22% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €183.000 naar €1.103.000, een stijging van 503%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 133 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Verder is er een balkon en een parkeerkelder. De VvE-bijdrage bedraagt €364,93 per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 64% van de koopwoningen een energielabel A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 47 dB Lden en van industrie 49 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving zijn diverse supermarkten, waaronder SPAR express op 319 meter en Albert Heijn op 474 meter. Basisschool Het Palet zit op 524 meter. De huisartsenpraktijk Meander Amstelveen is op 187 meter en de Service Apotheek Keizer Karelpark op 618 meter. Het ziekenhuis Amstelland ligt op 951 meter.
Hoe is de buurt Van der Leekbuurt?
De Van der Leekbuurt telt ongeveer 2.775 inwoners, met 40% huishoudens met kinderen en 19% 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,78 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier hartstikke rustig, soms wat overlast van jongeren maar over het algemeen prima." Een ander noemt het "gezellig, maar ook soms onveilig".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Van der Leekbuurt is €1.049.048, met een mediaan van €875.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 29% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €7.841, terwijl deze woning €9.643 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Binnenhof op 257 meter, met lijn N84. Op 258 meter is er nog een bushalte met lijnen 149, 171, 174, 199 en OVoM. Tramhalte Amstelveen Stadshart ligt op 395 meter met lijn 5. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer 4,5 kilometer.
