Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Teteringen
Aan de Donkerstraat in Teteringen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1971, met een woonoppervlak van 106 vierkante meter en een perceel van 261 vierkante meter. De woning is met 475.000 euro de goedkoopste van de 26 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de vraagprijs ligt 37% onder het buurtgemiddelde van 754.385 euro. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar twee onder een kapwoningen in Breda.
Vijf kamers, vier slaapkamers en een stenen garage
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 376 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 vierkante meter, de makelaar geeft 106 vierkante meter op.
Een buurt met water, groen en een gezondheidscentrum
Met ruim 9.000 inwoners en een mix van jong en oud is Teteringen een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,16 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is prachtig gelegen aan het water vd waterdonken, dus heerlijk om te wandelen, rond deze prachtige water partij, winkel centrum op 10 min.met de auto, Aldi en Jumbo gevestigd in Teteringen zelf." Een ander noemt het "een vriendelijke, prachtige wijk om te wonen". De buurt Teteringen heeft relatief veel huishoudens met kinderen, 43%.
Winkels, scholen en bushaltes op loopafstand
De Jumbo ligt op 126 meter, om de hoek dus, en de SPAR express op 1,4 kilometer. Basisschool Kbs Helder Camara zit op 140 meter, Nutsbasisschool Teteringen op 288 meter. De huisartsenpraktijk Teteringen is op 392 meter, de Medsen Apotheek Teteringen op 283 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Teteringen, Donkerstraat op 155 meter, met de lijnen 370, 371 en 372. Het treinstation Breda ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Breda is met de auto goed te bereiken.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 433.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van 291.000 naar 433.000 euro. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Zeeuw Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Donkerstraat 21, Teteringen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 433.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 475.000 euro ligt 10% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van 291.000 naar 433.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 376 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. In de buurt heeft 28% van het koopaanbod energielabel A of beter, en 20% heeft label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook de indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo ligt op 126 meter, om de hoek dus. Basisschool Kbs Helder Camara zit op 140 meter, Nutsbasisschool Teteringen op 288 meter. De huisartsenpraktijk Teteringen is op 392 meter, de Medsen Apotheek Teteringen op 283 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Teteringen, Donkerstraat op 155 meter, met de lijnen 370, 371 en 372.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Teteringen?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,16, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is prachtig gelegen aan het water vd waterdonken, dus heerlijk om te wandelen, rond deze prachtige water partij, winkel centrum op 10 min.met de auto, Aldi en Jumbo gevestigd in Teteringen zelf." Een ander noemt het "een vriendelijke, prachtige wijk om te wonen".
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 475.000 euro ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 754.385 euro. Het is daarmee de goedkoopste van de 26 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 4.752 euro, deze woning zit daar met 4.481 euro per vierkante meter onder.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 23 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf.
