Een royale tussenwoning in Geeren-noord
Deze tussenwoning aan de Albert van Huffelstraat 41 staat in Geeren-noord, een buurt in Breda waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €485.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een van de tussenwoningen in Breda die momenteel te koop staan.
Ruim opgezet met zeven kamers
De woning uit 1971 heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 130 m², met een perceel van 185 m². De achtertuin van 72 m² ligt op het westen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Geeren-noord
Met ruim 2.600 inwoners is Geeren-noord een levendige buurt, waar zo'n 19 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier al 45 jaar en nog nooit geen problemen. Iedereen groet elkaar Nederlanders en buitenlanders." Een ander noemt het "heerlijk wonen" en zegt nergens last van te hebben. De buurt Geeren-noord heeft een gemengde sfeer, zoals een bewoner beschrijft: "alles woon door elkaar en dat botst soms wel."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 800 meter of de Albert Heijn op 900 meter. Basisschool het Noorderlicht ligt op 400 meter, en de huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen is op 900 meter afstand. De BENU Apotheek Hoge Vucht zit er vlakbij. Buslijn 2 stopt op 300 meter bij halte Breda, Waterdonken. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als de hittestress nu. Voor 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hendriks Makelaardij Breda op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Albert van Huffelstraat 41, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €485.000 ligt 16 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €416.409 in Geeren-noord. Per vierkante meter is de prijs met €3.731 juist iets lager dan het buurtgemiddelde van €3.788 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar de ruime oppervlakte van 130 m² speelt daarin mee.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 130 m² en het perceel is 185 m². Achter het huis ligt een tuin van 72 m² op het westen. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is met HR-glas, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 828 meter en de Albert Heijn op 911 meter. Basisschool het Noorderlicht ligt op 399 meter, en de huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen is op 878 meter. De BENU Apotheek Hoge Vucht zit op 847 meter. Buslijn 2 stopt op 300 meter bij halte Breda, Waterdonken, en het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het wonen in Geeren-noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier al 45 jaar en nog nooit geen problemen. Iedereen groet elkaar Nederlanders en buitenlanders." Een ander noemt het "heerlijk wonen" en zegt nergens last van te hebben. Er is wel een gemengde sfeer, zoals een bewoner beschrijft: "alles woon door elkaar en dat botst soms wel."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In Geeren-noord staan momenteel 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €416.409. De prijzen variëren van €329.000 tot €497.500. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.788. In de afgelopen periode zijn er 46 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €372.696.
