Een hoekwoning met karakter in Geeren-noord
Deze hoekwoning aan de Adriaan Blommestraat 34 staat in Geeren-noord, een buurt waar het leven zich rustig afspeelt. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs is €450.000, en daarmee is de prijs vergelijkbaar met andere hoekwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1969 en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 148 m² op, terwijl de makelaar 133 m² noemt. Het perceel is in beide gevallen 210 m². Buiten is er een achtertuin van 114 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Leven in Geeren-noord
Met 2.675 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 19% 65-plusser is, is dit een buurt met een dorps gevoel. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier al 45 jaar en nog nooit geen problemen. Iedereen groet elkaar Nederlanders en buitenlanders." Een ander noemt: "Nooit ergens last van, het is heerlijk wonen." De buurt Geeren-noord heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 853 meter of de Albert Heijn op 965 meter. Voor de kinderen is Basisschool het Noorderlicht op 434 meter lopen. De huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen zit op 930 meter en de BENU Apotheek Hoge Vucht op 901 meter. Met buslijn 2 vanaf de halte Breda, Waterdonken op 434 meter ben je verbonden met de rest van de stad. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Breda.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €427.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €262.000 naar €427.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Content+ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaan Blommestraat 34, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 470 m³. Met 4 slaapkamers is er ruimte voor verschillende indelingen, zoals een werkkamer of logeerkamer. De indeling zoals de makelaar die beschrijft, staat in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €262.000 naar €427.000, een toename van 63%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink gestegen. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Dit is een indicatie van hoe de gemeente de waarde van de woning heeft getaxeerd, niet de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data, zonder conclusies over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Jumbo op 853 meter en de Albert Heijn op 965 meter voor boodschappen. Basisschool het Noorderlicht ligt op 434 meter lopen. De huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen zit op 930 meter en de BENU Apotheek Hoge Vucht op 901 meter. Met buslijn 2 vanaf de halte Breda, Waterdonken op 434 meter ben je verbonden met de rest van de stad.
Hoe is de buurt Geeren-noord om in te wonen?
Geeren-noord heeft 2.675 inwoners, met een mix van leeftijden en 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier al 45 jaar en nog nooit geen problemen. Iedereen groet elkaar Nederlanders en buitenlanders." Een ander noemt: "Nooit ergens last van, het is heerlijk wonen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 114 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De ligging van de tuin op het zuidwesten betekent dat je in de middag en avond veel zon kunt hebben. De tuin is volgens de makelaar bereikbaar via de achterom, wat handig kan zijn voor het bereiken van de tuin zonder door de woning te gaan.
