Een markant huis aan de Dorpsstraat
Aan de Dorpsstraat in het Oude Dorp van Amstelveen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1935. Met een vraagprijs van €2.250.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 122% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.012.000, wat het aanbod in deze straat bijzonder maakt. Het huis is met 236 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 127 vierkante meter meten. Wie zoekt naar twee onder een kapwoningen in Amstelveen vindt hier een opvallend groot exemplaar.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 937 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 15 vierkante meter en een zijtuin, bereikbaar via de achterom op het noorden. Er is een parkeerplaats en de woning heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 250 vierkante meter, terwijl de makelaar 236 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige kern met gemengde ervaringen
Het Oude Dorp is een kleine kern met 575 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,78, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier hartstikke rustig, soms wat overlast van jongeren maar over het algemeen prima." Een ander noemt het "Geen fijne plek om te wonen" en wijst op overlast en een onveilig gevoel in het donker. De ervaringen lopen dus uiteen. De buurt Oude Dorp heeft een gemengd beeld wat betreft veiligheid en leefbaarheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 484 meter, en ook Ekoplaza en Coop zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool Piet Hein zit op 194 meter, en het Keizer Karel College op 212 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. De bushalte Amstelveen, Raadhuis/Dorpsstraat is op 120 meter met lijnen 174 en 186. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.089.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 107% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €834.000 naar €1.089.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden en van vliegverkeer 49 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1935. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Amstelhoven Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 30, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.089.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €2.250.000 ligt 107% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs ruim het dubbele is van de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie voor belastingdoeleinden. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 31%, van €834.000 naar €1.089.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 937 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 15 vierkante meter en een zijtuin, bereikbaar via de achterom op het noorden. Er is een parkeerplaats en de woning heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Hoe groot is het woonoppervlak volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlak op van 236 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 250 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 284 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaarsopgave en komt uit op €9.534 per vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1935, maar het label is een aparte meting die losstaat van het bouwjaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogde indicatie voor funderingsrisico op dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 64% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Ook de geluidsbelasting van vliegverkeer is 49 dB Lden, eveneens boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Wie gevoelig is voor geluid, kan hier rekening mee houden.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Albert Heijn ligt op 484 meter, en ook Ekoplaza en Coop zijn binnen een kilometer. Basisschool Piet Hein zit op 194 meter, het Keizer Karel College op 212 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. De bushalte Amstelveen, Raadhuis/Dorpsstraat is op 120 meter met lijnen 174 en 186. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 4,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,78, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier hartstikke rustig, soms wat overlast van jongeren maar over het algemeen prima." Een ander noemt het "Geen fijne plek om te wonen" en wijst op overlast en een onveilig gevoel in het donker. De ervaringen lopen dus uiteen.
Hoeveel koopwoningen staan er in deze buurt te koop?
Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in het Oude Dorp. De gemiddelde vraagprijs is €1.012.000, met een mediaan van €895.000. De goedkoopste staat te koop voor €395.000 en de duurste, deze woning, voor €2.250.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.996.
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €2.250.000 ligt 122% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.012.000. Het woonoppervlak van 236 vierkante meter is 86% groter dan het buurtgemiddelde van 127 vierkante meter. Per vierkante meter ligt de prijs 19% boven het buurtgemiddelde. De woning is daarmee de duurste van de vijf die nu te koop staan.
