Dorpsstraat 52
Kern Graauw, Hulst
BuurtEen oud huis met karakter in het hart van Graauw
Aan de Dorpsstraat in Graauw staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1834, een huis met een flinke historie. De woning ligt in de buurt Kern Graauw, een dorp waar het rustig wonen is. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €429.000 ligt de prijs 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €308.875, wat het prijs-oordeel 'aan de hoge kant' oplevert. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Hulst hebben een gemiddelde vraagprijs van €308.875.
Een woning met twee woonlagen
De makelaar omschrijft de woning als een huis met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 547 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 m², terwijl de makelaar 154 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG registreert 435 m², de makelaar komt op 1.070 m².
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met 590 inwoners is Kern Graauw een klein dorp, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander opmerkt dat "alles is zo ver weg". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon (40%), en 81% van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen op afstand
De dichtstbijzijnde supermarkt, een SPAR, ligt op 5,7 kilometer afstand, dus voor de dagelijkse boodschappen moet je de auto pakken. Basisschool Ter Doest zit gelukkig om de hoek, op 172 meter. De huisartsenpraktijk Pallion en Service Apotheek Nobel vind je in Hulst, op ruim 5 kilometer. De bushalte Graauw, Oude Kaai met buslijn 589 ligt naast de deur, op 134 meter. Het treinstation Rilland-Bath is 11 kilometer verderop.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: er zijn geen gegevens over geluid, fundering of klimaat voor dit adres. Daardoor is er geen informatie om te delen over mogelijke gebiedsrisico's.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zeeuwz Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 52, Graauw
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €429.000 ligt 39% boven de gemiddelde vraagprijs van €308.875 in de buurt Kern Graauw. Dat betekent dat de prijs aan de hoge kant is. De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1834 met een woonoppervlakte van 154 m² volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter is €2.786, terwijl het buurtgemiddelde op €2.214 ligt. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 547 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 154 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² vermeldt. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 435 m², de makelaar 1.070 m².
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Voor dit adres zijn geen risico-indicaties beschikbaar over geluid, fundering of klimaat. Dat betekent dat er geen gegevens zijn over bijvoorbeeld funderingsrisico of wateroverlast bij hevige regen. Zonder deze gegevens kunnen we geen uitspraken doen over mogelijke gebiedsrisico's. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten, maar de informatie ontbreekt in de bronnen.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 5,7 kilometer afstand, dus voor boodschappen moet je reizen. Basisschool Ter Doest ligt op 172 meter, wat handig is voor jonge gezinnen. De huisartsenpraktijk Pallion en Service Apotheek Nobel zitten in Hulst, op ruim 5 kilometer. De bushalte Graauw, Oude Kaai met buslijn 589 ligt op 134 meter. Het treinstation Rilland-Bath is 11 kilometer verderop.
Wat voor buurt is Kern Graauw?
Kern Graauw is een klein dorp met 590 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Het is een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander opmerkt dat "alles is zo ver weg". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon (40%), en 81% van de woningen is een koopwoning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen informatie over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld, maar het energielabel staat niet in de advertentie.
