Duivenlaan 36-2
Brummelhof, Apeldoorn
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Brummelhof
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1935 staat in de rustige buurt Brummelhof, in het zuiden van Apeldoorn. Met een vraagprijs van €475.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is via twee onder een kapwoningen in Apeldoorn te vergelijken met andere huizen in de gemeente.
Een woning met drie woonlagen en een tuin op het zuiden
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtruimte. De achtertuin ligt op het zuiden en is 88 m² groot, met daarnaast een bergruimte van 15 m². Er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en spouwmuurisolatie, en wordt hij verwarmd met een hre-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Brummelhof
Met ruim 3.400 inwoners is Brummelhof een levendige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociaal goed behulpzaam". Een ander noemt de buurt "Sociaal" en "Behulpzaam er voor elkaar zyn". Er zijn ook kritische geluiden: "was vroeger altijd een prima omgeving maar sinds een paar jaar gaat het woongenot en de veiligheid in de buurt erg achteruit". De buurt Brummelhof heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 300 meter of Dekamarkt op 434 meter. Basisschool PCBO De Fakkel zit om de hoek, op 218 meter. De huisartsenpraktijk Zandkroon en BENU Apotheek de Heeze zijn beide op ongeveer 700 meter afstand. Buslijnen 43, 206, 302 en 802 stoppen bij halte Zichtweg op 335 meter. Het treinstation Apeldoorn ligt op 834 meter. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee goede mogelijkheden voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een lage funderingsrisico-indicatie, mede vanwege de zandbodem. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Reinders Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duivenlaan 36-2, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €422.647, een verschil van 12%. Ook per vierkante meter ligt de prijs 11% boven het gemiddelde in de buurt. De woning heeft een woonoppervlakte van 99 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.798 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtruimte. De inhoud van de woning is 345 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 88 m² op het zuiden en een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en spouwmuurisolatie, en wordt verwarmd met een hre-ketel. Deze kenmerken kunnen helpen om het energieverbruik te beperken.
Hoe is de buurt Brummelhof beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twaalf beoordelingen. Positieve punten zijn de sociale cohesie en behulpzaamheid. Een bewoner zegt: "Sociaal goed behulpzaam". Er is ook kritiek: een bewoner noemt parkeeroverlast en drugscriminaliteit in de avond. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (299 m) en Dekamarkt (434 m) voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool PCBO De Fakkel zit op 218 meter. De huisartsenpraktijk Zandkroon en BENU Apotheek de Heeze zijn beide op ongeveer 700 meter. Buslijnen 43, 206, 302 en 802 stoppen bij halte Zichtweg op 335 meter. Het treinstation Apeldoorn ligt op 834 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De funderingsrisico-indicatie voor dit adres is laag. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, maar dat leidt volgens de indicatie niet tot een verhoogd risico. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 34 dB Lden en blijft onder de norm. Dit betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen. Het is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor de specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 17 woningen te koop in de buurt Brummelhof. De gemiddelde vraagprijs is €422.647, met een mediaan van €375.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €795.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 102 m².
