Eendrachtstraat 60
De Heeze, Apeldoorn
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning uit 1935 in De Heeze
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Eendrachtstraat 60 staat in De Heeze, een buurt in het zuidwesten van Apeldoorn. Met een vraagprijs van €419.500 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €510.250, wat het aanbod scherp maakt. Het is een koopwoning uit 1935 met een woonoppervlakte van 100 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter is €4.195, gebaseerd op dat BAG-oppervlak. Vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Apeldoorn is dit een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
De woning is een twee-onder-één-kapwoning met een perceel van 183 m². De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder zijn er geen bijzonderheden over isolatie of installaties bekend.
De Heeze: een buurt met gemengde ervaringen
De Heeze telt ongeveer 2.400 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65 jaar of ouder, 26% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 2,68 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt de buurt "onveilig en skecht". Deze ervaringen gaan over de buurt De Heeze zelf, niet over de hele gemeente. Het is een buurt waar de meningen duidelijk verdeeld zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 920 meter of Dekamarkt op 1,1 kilometer. Basisschool Rietendak zit op 237 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Zandkroon op 1,3 kilometer. De BENU Apotheek de Heeze zit op 349 meter. De bushalte Apeldoorn, Ruimzichtlaan is op 136 meter en wordt bediend door lijn 519. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,5 kilometer. Dit alles valt binnen de gemeente Apeldoorn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €352.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rodenburg Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eendrachtstraat 60, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.500 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €352.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs hoog of laag is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1935, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het gesteld met de geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond de Eendrachtstraat.
Wat is de kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Rietendak op 237 meter en de BENU Apotheek de Heeze op 349 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 920 meter. De bushalte Apeldoorn, Ruimzichtlaan is op 136 meter en wordt bediend door lijn 519. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,5 kilometer. Huisartsenpraktijk Zandkroon zit op 1,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Heeze?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 2,68, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt de buurt "onveilig en skecht". Deze beoordelingen gaan over de buurt zelf, niet over de hele gemeente. Het zijn persoonlijke ervaringen van een beperkt aantal bewoners.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 18,2% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. De woning wordt alleen via Rodenburg Makelaars aangeboden, en de beschikbare informatie beperkt zich tot het type, het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten. Meer details staan niet in de advertentie.
