Een ruim appartement in Zuidhoven
Dit appartement uit 2018 ligt in Zuidhoven, een buurt met veel 65-plussers en een rustig karakter. Met 142 vierkante meter woonoppervlak is het flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 101 vierkante meter. De vraagprijs van €698.000 ligt 57% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €444.500 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen beeld bij hebt. Het appartement wordt aangeboden voor een prijs die past bij de recente bouw en het royale formaat. Vergelijk je het met andere appartementen in Dordrecht, dan zit je hier aan de bovenkant van het segment.
Een woning uit 2018
Het appartement is gebouwd in 2018, wat betekent dat het relatief nieuw is in een buurt waar de helft van de woningen tussen 1945 en 1970 is gebouwd. De woning heeft 142 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend, want de makelaar heeft die niet gepubliceerd. Je weet dus niet hoeveel slaapkamers of badkamers er zijn. Wat je wel weet, is dat het om een appartement gaat met een flinke oppervlakte.
Zuidhoven: rustig en groen
Met ruim 1.100 inwoners en 39% 65-plussers is Zuidhoven een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de wijk Crabbehof/Zuidhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,01, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", terwijl een ander aangeeft dat er zwerfafval en hondenpoep ligt. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging en voorzieningen worden gewaardeerd. Het is een buurt waar veel koopwoningen zijn, 72% van de woningvoorraad is koop. De buurt Zuidhoven heeft een gemêleerd woningbestand, met zowel oudere als recente bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Jumbo, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Hans Petri School op 200 meter, en de Evangelisch IKC Eden op 300 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op bijna een kilometer, de Service Apotheek Crabbehof op 745 meter. Met de bus kun je vanaf halte Dordrecht, Campanula op 42 meter, met lijn 5 de buurt uit. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 657 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen binnen handbereik. Wat betreft risico's op dit adres zijn er geen specifieke indicaties beschikbaar voor geluid, fundering of wateroverlast. Het adres zelf is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Verder zijn er geen bijzonderheden te melden over de omgeving.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Waltmann Makelaars Zwijndrecht aangeboden. De advertentie is dus via één kanaal te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Campanula 3-17, Dordrecht
Waarom is de prijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van €698.000 ligt 57% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €444.500 is. Ook per vierkante meter is de prijs 14% hoger dan het buurtgemiddelde. Dit komt doordat het appartement met 142 m² flink groter is dan het gemiddelde van 101 m², en het bouwjaar 2018 is relatief recent. De prijs weerspiegelt daarmee de grotere oppervlakte en nieuwbouw, maar blijft aan de hoge kant vergeleken met andere woningen in Zuidhoven.
Hoeveel slaapkamers heeft dit appartement?
Het aantal slaapkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Je weet alleen dat het om een appartement gaat met 142 vierkante meter woonoppervlak. Voor een woning van dit formaat is er ruimte voor meerdere slaapkamers, maar dat is niet bevestigd. Het is dus niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over de indeling.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Dit betekent dat je geen beeld hebt van zaken als isolatie, verwarming of de staat van het appartement.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Er zijn geen specifieke risico-indicaties beschikbaar voor dit adres. Dat betekent dat er geen gegevens zijn over funderingsrisico, wateroverlast of geluid op deze locatie. Het is dus niet mogelijk om op basis van de beschikbare informatie iets te zeggen over mogelijke risico's. De buurt Zuidhoven zelf heeft geen bijzondere vermeldingen op dit gebied in de data. Je kunt hierover geen conclusies trekken uit de advertentie.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Campanula op 42 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook de haltes Dordrecht, Patersweg en Dordrecht, Spirea zijn op loopafstand, beide met lijn 5. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 657 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is daarmee goed geregeld, zowel voor lokaal vervoer als voor treinreizen.
Wat voor buurt is Zuidhoven?
Zuidhoven is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen, 72% van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de wijk Crabbehof/Zuidhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,01. Een bewoner noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", terwijl een ander het zwerfafval en hondenpoep benoemt. De meningen zijn dus wisselend, maar de voorzieningen worden gewaardeerd.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter afstand vind je zowel de Lidl als de Jumbo, dus je hebt twee opties voor de dagelijkse boodschappen. De PLUS zit op 843 meter en de Dirk op 995 meter. Er zijn dus meerdere supermarkten binnen een straal van een kilometer. Dit maakt het makkelijk om boodschappen te doen, of je nu dichtbij wilt winkelen of een grotere supermarkt wilt bezoeken.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn verschillende scholen op loopafstand. De Hans Petri School, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 202 meter. Voor basisonderwijs kun je terecht bij de Evangelisch IKC Eden op 318 meter of de Ikra op 500 meter. Ook de IKC Prinses Julianaschool op 545 meter is een optie. Er is dus voldoende keuze voor zowel basis- als voortgezet onderwijs in de directe omgeving.
