Dullaertstraat 13
Puienput, Hulst
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige wijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1973 staat in de wijk Puienput in Hulst, een buurt met veel groen en rust. Met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 300 vierkante meter, biedt de woning vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs van €389.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Hulst, dan is dit een woning om goed naar te kijken.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 436 kubieke meter. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 123 vierkante meter opgeeft.
Puienput, een dorpse buurt in Hulst
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is Puienput een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Gezellige buurt", terwijl een ander opmerkt: "Alles is zo ver weg". Het aantal misdrijven is laag, met 14 geregistreerde incidenten. De buurt heeft een dorps karakter, met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Meer over de buurt Puienput vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je basisschool De Wereldboom op 441 meter en Nobelhorst op 637 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is SPAR het dichtstbij, op 1,2 kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk 't Ravelijn zit op 610 meter en ziekenhuis Liduina op 565 meter. De bushalte Hulst, van Ceulenplein is op 328 meter en wordt bediend door lijn 589. Het treinstation Krabbendijke ligt op 16,5 kilometer. De gemeente Hulst heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €303.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €215.000 naar €303.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zeeuwz Makelaardij en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dullaertstraat 13, Hulst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €389.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €303.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde datum. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 436 kubieke meter. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Deze isolatiemaatregelen dragen bij aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €215.000 naar €303.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De stijging was niet elk jaar gelijk: in 2022 en 2023 bleef de waarde gelijk op €275.000, daarna steeg hij weer. Deze ontwikkeling geeft een beeld van hoe de gemeente de waarde van de woning heeft beoordeeld over de jaren heen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat dit algemene gegevens zijn voor de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is de bereikbaarheid?
Basisschool De Wereldboom zit op 441 meter en Nobelhorst op 637 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 1,2 kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk 't Ravelijn is op 610 meter en ziekenhuis Liduina op 565 meter. De bushalte Hulst, van Ceulenplein is op 328 meter en wordt bediend door lijn 589. Het treinstation Krabbendijke ligt op 16,5 kilometer.
Hoe is de buurt Puienput om in te wonen?
Puienput is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het aantal misdrijven is laag, met 14 geregistreerde incidenten. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt", terwijl een ander opmerkt: "Alles is zo ver weg". De buurt heeft een dorps karakter met veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en garage. Ook de isolatie en verwarming worden genoemd. Er zijn echter geen gegevens over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke gebreken. Die informatie staat niet in de advertentie en is dus niet bekend.
