van Ceulenplein 9
Puienput, Hulst
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning aan het van Ceulenplein
Aan het van Ceulenplein in Hulst staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1970. Met een woonoppervlakte van 106 vierkante meter en een perceel van 252 vierkante meter is het een woning met een compacte, overzichtelijke indeling. De vraagprijs van 379.000 euro ligt fors boven de WOZ-waarde, wat het aanbod twee onder een kapwoningen in Hulst scherp maakt.
De woning zelf
Deze woning heeft energielabel E. Het bouwjaar is 1970. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage.
Puienput, een rustige buurt
De buurt Puienput telt ruim 1.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "een gezellige buurt", een ander zegt "alles is zo ver weg". Het aantal misdrijven in de buurt is met 14 per jaar laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op minder dan een kilometer afstand, of bij de Jumbo en Albert Heijn op zo'n 1,6 kilometer. Basisschool De Wereldboom ligt op 107 meter, en de huisartsenpraktijk 't Ravelijn op 465 meter. De bushalte van Ceulenplein met lijn 589 ligt op 51 meter. Het treinstation in Krabbendijke is 16,5 kilometer verderop. De gemeente Hulst heeft verder een ziekenhuis op 406 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 277.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 37% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kindt & Biesbroeck Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Ceulenplein 9, Hulst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 379.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 277.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal slaapkamers of de indeling van de woning. De woonoppervlakte is 106 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 49% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Basisschool De Wereldboom ligt op 107 meter, de huisartsenpraktijk 't Ravelijn op 465 meter en de Service Apotheek Nobel op 666 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 875 meter. Het ziekenhuis Liduina ligt op 406 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte van Ceulenplein ligt op 51 meter en wordt bediend door lijn 589. Het busstation in Hulst ligt op 539 meter en heeft meerdere lijnen, waaronder 19, 20, 433, 589 en 660. Het dichtstbijzijnde treinstation is Krabbendijke, op 16,5 kilometer afstand.
Wat is de sfeer in de buurt Puienput?
Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", een ander zegt "alles is zo ver weg". De buurt telt ruim 1.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze details staan niet in de advertentie.
