Zwaluwstraat 12
Puienput, Hulst
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1974 staat in Puienput, een buurt in Hulst waar het rustig wonen is. De woning heeft een woonoppervlakte van 126 vierkante meter en een perceel van 299 vierkante meter. De vraagprijs van 395.000 euro is marktconform voor de buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Hulst, dan zit de prijs in lijn met wat je in deze omgeving mag verwachten.
De woning zelf
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken van de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Wat we wel weten, is dat het om een twee-onder-één-kapwoning uit 1974 gaat. De woning is gebouwd in een periode waarin veel vergelijkbare woningen in deze stijl zijn neergezet.
Leven in Puienput
Met ruim 1.100 inwoners is Puienput een overzichtelijke buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, en een van hen noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen". Een ander zegt: "Alles is zo ver weg", wat aangeeft dat voorzieningen niet altijd direct om de hoek liggen. De buurt Puienput zelf heeft een laag aantal misdrijven, met 14 geregistreerde incidenten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer 1,2 kilometer afstand, of bij de Jumbo en Albert Heijn op zo'n 1,8 kilometer. Basisschool De Wereldboom ligt op 453 meter, en het Reynaertcollege voor voortgezet onderwijs op 934 meter. De huisartsenpraktijk 't Ravelijn zit op 733 meter en de Service Apotheek Nobel op 878 meter. De bushalte Hulst, van Ceulenplein is op 312 meter met lijn 589, en het busstation in Hulst biedt meerdere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is in Krabbendijke, op ruim 16 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 374.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kindt & Biesbroeck Makelaardij en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwaluwstraat 12, Hulst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 395.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 374.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktwaarde.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Dit betekent dat er geen officiële informatie beschikbaar is over de energiezuinigheid van de woning. Je kunt dus geen uitspraak doen over de isolatie of de verwachte energiekosten. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de buurt Puienput om in te wonen?
Puienput is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "alles zo ver weg" is. De buurt heeft weinig geregistreerde misdrijven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Zwaluwstraat 12?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,2 kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op 1,8 kilometer. Basisschool De Wereldboom ligt op 453 meter en het Reynaertcollege op 934 meter. De huisartsenpraktijk 't Ravelijn zit op 733 meter en de apotheek op 878 meter. De bushalte Hulst, van Ceulenplein is op 312 meter met lijn 589.
Wat is de kans op wateroverlast bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar heeft geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers gepubliceerd in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of garage is niets vermeld. De woning heeft een woonoppervlakte van 126 vierkante meter en een perceel van 299 vierkante meter. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is in Krabbendijke, op ongeveer 16,3 kilometer afstand. Dit is een flink eind rijden of fietsen. De bushalte Hulst, van Ceulenplein is op 312 meter en biedt lijn 589. Het busstation in Hulst, op 863 meter, heeft meerdere lijnen waaronder 19, 20, 433, 589 en 660.
