Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een jonge buurt
Aan de Grasduinen 3 in Lelystad staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2023, met een energielabel A+++. Met een woonoppervlak van 175 m² is dit een royale woning, zo'n 30% groter dan het buurtgemiddelde van 135 m². De vraagprijs van €675.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €615.000. De woning ligt in Houtribhoogte Noord, een buurt waar de helft van de woningen na 2010 is gebouwd. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Lelystad, dan zie je dat dit een forse woning is voor een marktconforme prijs.
Een woning uit 2023 met een zuinig label
De woning is in 2023 gebouwd en heeft het energielabel A+++, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, maar de woning heeft een perceel van 167 m² volgens de BAG-registratie. De woning is relatief nieuw, dus je kunt verwachten dat de bouw modern is. De prijs per vierkante meter is €3.857, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Houtribhoogte Noord: een rustige buurt met weinig sociale cohesie
Met 555 inwoners is Houtribhoogte Noord een kleine, rustige buurt. Ongeveer een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit mensen zonder kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, maar de reviews zijn kritisch over de sociale contacten: "Weinig tot geen aanspraak", zegt een bewoner, en een ander noemt het "een onpersoonlijke buurt". De meeste woningen in de buurt Houtribhoogte Noord zijn koopwoningen, en de helft is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,8 km afstand, en ook Aldi en Jumbo zitten op ongeveer 2 km. Basisschool De Boeier ligt op 1,3 km, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 1,7 km te vinden. De bushalte Lelystad, Houtribhoogte is op 162 meter, met buslijn 9. Het treinstation Lelystad Centrum ligt op 3,2 km. De gemeente Lelystad biedt daarmee redelijke voorzieningen, al moet je voor veel dagelijkse zaken wel de auto pakken.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via eXp Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Grasduinen 3, Lelystad
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €675.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €615.000 in de buurt. De woning is met 175 m² woonoppervlak wel 30% groter dan het buurtgemiddelde van 135 m², waardoor de prijs per vierkante meter lager ligt dan gemiddeld in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie dat de woning energiezuinig is.
Hoe groot is de woning en wat is de perceeloppervlakte?
De woning heeft een woonoppervlak van 175 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 167 m² groot. De makelaar vermeldt geen extra details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De woning is in 2023 gebouwd, dus relatief nieuw.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB, vliegverkeer 11 dB en industriegeluid 45 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico en overstromingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de omgeving, maar zegt niets over de staat van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,8 km, gevolgd door Aldi op 2,0 km en Jumbo op 2,1 km. Basisschool De Boeier ligt op 1,3 km. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,7 km afstand. Het treinstation Lelystad Centrum is op 3,2 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lelystad, Houtribhoogte op 162 meter, met buslijn 9. Er zijn nog twee haltes op 185 en 299 meter, ook met lijn 9. Het treinstation Lelystad Centrum ligt op 3,2 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Houtribhoogte Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, maar de reviews zijn kritisch over sociale contacten. Een bewoner zegt: "Weinig tot geen aanspraak", en een ander noemt het "een onpersoonlijke buurt". De buurt heeft 555 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
