Een royale twee-onder-één-kapwoning in Bilthoven Noord
Aan de Gregoriuslaan 2 in Bilthoven staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1968, met een woonoppervlak van 152 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs is €1.250.000. Het is een van de [twee onder een kapwoningen in De Bilt] die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 607 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 177 vierkante meter, terwijl de makelaar 152 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 497 vierkante meter. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.800 inwoners is dit een vrij rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de [gemeente De Bilt] geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, rustig en alles binnen handbereik" en waardeert de oude bomen en karakteristieke huizen. Een andere bewoner is minder positief over de veranderingen in de buurt. De [buurt Bilthoven Noord I] heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 181 meter, op loopafstand voor dagelijkse boodschappen. De Albert Heijn en Lidl zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. De Rooms Katholieke Basisschool St Theresia zit op 130 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek in Bilthoven zijn op ongeveer een kilometer afstand. Bushalte Bilthoven, Schutsmantel met Flex-lijn is op 232 meter, en treinstation Bilthoven ligt op 1,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €869.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €528.000 naar €869.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RUYSSENAARS MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gregoriuslaan 2, Bilthoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 44% boven de WOZ-waarde van €869.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €528.000 naar €869.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 607 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 152 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 177 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 181 meter. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 912 meter en een Lidl op 959 meter. Ook Ekoplaza op 1.010 meter en nog een Albert Heijn op 1.494 meter zijn binnen handbereik.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bilthoven, Schutsmantel op 232 meter, met Flex-lijn. Treinstation Bilthoven ligt op 1.069 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €8.224, gebaseerd op de makelaar-opgave van 152 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.934 per vierkante meter.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 24 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €1.756.792 en een mediaan van €1.390.000. De vraagprijs van deze woning is €1.250.000.
