Gronausestraat 74

De woning aan Gronausestraat 74 in Enschede heeft energielabel C.

De vraagprijs van €695.000 is aan de hoge kant voor een twee-onder-één-kapwoning in Wooldrik. De woning heeft 191 m² woonoppervlak en een perceel van 383 m², wat ruim is. Omdat het energielabel niet in de advertentie staat, is het lastig om de totale woonlasten in te schatten. Vergelijk met andere woningen in de buurt om te bepalen of de prijs marktconform is.

De woning is gebouwd in 1956, dus bijna 70 jaar oud. Dat betekent dat er mogelijk onderhoud nodig is aan bijvoorbeeld dak, leidingen of isolatie. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus het is onduidelijk of er al energiebesparende maatregelen zijn genomen. Een bouwtechnische keuring kan inzicht geven in de staat van de woning.

De woning staat aan de Gronausestraat in de buurt Wooldrik, een rustige woonwijk met veel groen. Het treinstation van Enschede ligt op 2,9 km afstand. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en een park zijn op loopafstand. De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 1926, wat duidt op een stedelijke omgeving.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool De Kubus zit op 116 meter, obs de Uitvinding op 225 meter, en het Bonhoeffer College Van der Waalslaan (voortgezet onderwijs) op 349 meter. Ook openbare basisschool Het Wooldrik en Het Stedelijk Innova zijn dichtbij.

Wooldrik is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen. De bevolking bestaat uit een mix van gezinnen en ouderen. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers laten zien dat het een stabiele woonwijk is met weinig criminaliteit (49 misdrijven per jaar).

De makelaar heeft het energielabel niet vermeld in de advertentie. Dit kan betekenen dat het label nog niet is vastgesteld of dat de woning een ongunstig label heeft. Het is gebruikelijk dat verkopers een energielabel laten opstellen, maar in dit geval ontbreekt het. Je kunt de makelaar vragen naar het label.