Een ruime twee-onder-één-kapper in een groene buurt
Aan de Grote Vaartlaan 75 in Veendam staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1970. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €295.000 zit de prijs boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Veendam. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 396 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 251 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Veendam-Sorghvliet
De buurt Veendam-Sorghvliet is een wijk met veel woningen uit de periode 1970-1990. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilig en berijkbaar". Een ander noemt: "Prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je Jumbo, Lidl en Poiesz op ongeveer 1,1 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Sorghvliet op 0,9 kilometer, en de Service Apotheek Sorghvliet zit op 1,1 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij de Openbare Scholengemeenschap Winkler Prins op 750 meter. De bushaltes Veendam, Oostlaan en Veendam, Zeilstraat liggen op respectievelijk 343 en 438 meter, met buslijnen 71, 171, 310 en 510. Het treinstation Veendam ligt op 2 kilometer. De gemeente Veendam is groen en heeft een mooi wandelpark, aldus een bewoner.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €255.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €155.000 naar €255.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden: via Makelaardij Aimée Staal en via Aimée Staal Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Vaartlaan 75, Veendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €255.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De woning is sinds 14 oktober 2026 te koop.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 7 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 251 m² groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €155.000 naar €255.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk toegenomen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is daardoor gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,1 kilometer vind je Jumbo, Lidl en Poiesz. De huisartsenpraktijk Sorghvliet zit op 0,9 kilometer en de Service Apotheek Sorghvliet op 1,1 kilometer. Het voortgezet onderwijs is beschikbaar op de Openbare Scholengemeenschap Winkler Prins op 750 meter. Het treinstation Veendam ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Veendam-Sorghvliet?
Veendam-Sorghvliet is een wijk met veel woningen uit de periode 1970-1990. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0. Een bewoner zegt: "Veilig en berijkbaar".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
