Een hoekwoning met karakter in Veendam
Deze hoekwoning aan de Oude Bos 18 staat in een rustige woonwijk, vlak bij het station van Veendam. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 33% onder het buurtgemiddelde van €440.278, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in de hoekwoningen in Veendam. Het is een eengezinswoning uit 1962 met energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 334 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 121 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is 234 m² groot. Je hebt een achtertuin van 152 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 1.900 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen", terwijl een ander opmerkt dat er "steeds meer winkels weggaan en er steeds meer eetgelegenheden voor terugkomen". De buurt Veendam en omgeving station heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz of Lidl, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor de kinderen is IKC Mgr. Bekkers op 665 meter een optie. De huisarts zit op 310 meter en de apotheek op 446 meter. De bushalte Veendam, Van Stolbergweg is op 100 meter met lijnen 13, 71, 171, 310 en 471. Het treinstation Veendam ligt op 597 meter. De gemeente Veendam biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €220.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €130.000 naar €220.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1962 op veengrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MakelaarNU en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Bos 18, Veendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €220.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €130.000 naar €220.000. De vraagprijs ligt daarnaast 33% onder het buurtgemiddelde van €440.278.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 334 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 121 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is 234 m² groot. Er is een achtertuin van 152 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een vrijstaande stenen garage.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1962 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Poiesz op 573 meter en Lidl op 617 meter. De huisarts zit op 310 meter en de apotheek op 446 meter. Voor kinderen is IKC Mgr. Bekkers op 665 meter een optie. De bushalte Veendam, Van Stolbergweg is op 102 meter met lijnen 13, 71, 171, 310 en 471. Het treinstation Veendam ligt op 597 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen", met veel groen en vriendelijke buurtgenoten. Een ander merkt op dat er steeds meer winkels weggaan en er eetgelegenheden voor terugkomen, en dat er veel hard rijdende fatbikes zijn.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €2.950, gebaseerd op de makelaar-opgave van 100 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.794 per m². De woning is met 100 m² woonoppervlak 43% kleiner dan het buurtgemiddelde van 175 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €440.278.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de buurt Veendam en omgeving station. De prijzen variëren van €250.000 tot €789.000, met een gemiddelde vraagprijs van €440.278 en een mediaan van €399.500. In de afgelopen periode zijn er 26 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €383.923.
