Een rustige plek in Nieuwvliet
Aan de Heggerank 19A in Nieuwvliet staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1986, landelijk gelegen met vrij uitzicht. De woning heeft een woonoppervlak van 89 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €405.000 ligt deze woning 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €336.933 is. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Bekijk ook twee onder een kapwoningen in Sluis.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De tuin ligt op het zuiden en de woning heeft dubbel glas. Verwarming gebeurt via een c.v.-ketel en een houtkachel. De woning staat aan een rustige weg met een open ligging.
De buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West
Met slechts 55 inwoners is dit een zeer kleine buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West is vooral een plek voor wie rust zoekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 7 kilometer afstand, en ook de Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 7 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Openbare Basisschool De Kustschool op 3,5 kilometer. De huisarts zit in Cadzand, op 3,5 kilometer, en de apotheek in Oostburg op 7,3 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 12 kilometer. De gemeente Sluis is een landelijke omgeving waar je voor veel voorzieningen op de auto bent aangewezen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €403.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €233.000 naar €403.000. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tak Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heggerank 19A, Nieuwvliet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €405.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €403.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €233.000 naar €403.000. De vraagprijs ligt 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €336.933.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen en een inhoud van 353 m³. De tuin ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 89 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 475 m², de BAG geeft 449 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel, plus een houtkachel. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 7 kilometer afstand, gevolgd door de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 7,1 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Openbare Basisschool De Kustschool op 3,5 kilometer. De huisarts zit in Cadzand op 3,5 kilometer, en de apotheek in Oostburg op 7,3 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen op 12 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West?
De buurt is zeer klein, met 55 inwoners. Veel inwoners zijn 65 jaar of ouder, namelijk 27%. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's".
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 35 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen volledig beeld krijgen van de woning. De kenmerken die wel zijn vermeld, zoals het aantal kamers en de aanwezigheid van dubbel glas, staan in de advertentie. Wat er niet staat, staat niet in de advertentie.
