Een tussenwoning in een rustige badplaats
Deze tussenwoning aan het Lepelblad 86 ligt in Nieuwvliet-Bad-Oost en -West, een buurt die vooral bekend staat om de nabijheid van de kust. Met een vraagprijs van € 365.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Sluis, maar dat is niet zo gek voor een woning in deze omgeving. De woning is gebouwd in 1978 en heeft een energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 78 m², verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 267 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een voortuin van 51 m² en een achtertuin van 91 m², op het zuiden. Er is een parkeerplaats. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel, plus een open haard.
Een buurt met weinig buren
Met slechts 45 inwoners en 6 woningen is dit een zeer kleine buurt. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon (83%), en er zijn geen kinderen. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, maar dat is op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West is dus klein, maar de meningen lopen uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je wel de auto pakken: de dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 6,5 km, gevolgd door Aldi op 7,3 km. Basisscholen zijn er op 3,9 km (Basisschool De Meerstromen) en 4,0 km (Openbare Basisschool De Kustschool). De huisarts zit in Cadzand, op 4,0 km, en de apotheek in Breskens op 7,0 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 11,5 km. De gemeente Sluis is dunbevolkt, dus voor veel voorzieningen moet je reizen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Akker Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lepelblad 86, Nieuwvliet
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 365.000. Het gemiddelde van de koopwoningen in de buurt is € 337.308, en de mediaan is € 330.000. De prijs per vierkante meter is € 4.679, terwijl het buurtgemiddelde € 5.214 per m² is. De woning is dus iets duurder dan het gemiddelde, maar de prijs per m² ligt lager. Het is aan jou om te beoordelen of dat past bij wat je zoekt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 78 m², verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 267 m³. Er is een voortuin van 51 m² en een achtertuin van 91 m², op het zuiden. Verder is er een parkeerplaats.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 6,5 km, gevolgd door Aldi op 7,3 km en Albert Heijn op 7,3 km. Er zijn geen supermarkten binnen 5 km. Voor de dagelijkse boodschappen moet je dus reizen.
Hoe is de buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West?
De buurt is zeer klein: 45 inwoners en 6 woningen. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon (83%). Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, maar dat is op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijke energierekening verwachten.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 11,5 km. Dat is een flink eind rijden. Er zijn geen andere stations in de buurt vermeld.
