Een hoekwoning met een tuin rondom
Deze hoekwoning aan het Lepelblad 47 in Nieuwvliet is een eengezinswoning uit 1978. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 17% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €337.308 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Sluis hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.214.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 267 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 76 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is 438 m² en de tuin ligt rondom, op het zuiden. Er is een parkeerplaats en de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een open haard.
Nieuwvliet-Bad-Oost en -West
Met slechts 45 inwoners is dit een zeer kleine buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96; een van hen zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een andere bewoner noemt "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West heeft een omgevingsadressendichtheid van 362, wat duidt op een landelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar de Jumbo op 6,7 km afstand, of naar de Aldi of Albert Heijn op ruim 7 km. De dichtstbijzijnde basisschool is De Kustschool op 3,9 km, en de huisartsenpraktijk in Cadzand zit op 3,9 km. De apotheek is in Breskens, op 7,1 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 11,6 km. De gemeente Sluis heeft verder voorzieningen zoals een restaurant op 0,7 km. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 32 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Akker Makelaars op Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lepelblad 47, Nieuwvliet
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Volgens de buurtcijfers ligt dat 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €337.308 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.214, terwijl deze woning op €5.197 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 76 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De inhoud is 267 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², maar de BAG-registratie geeft 81 m² aan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 6,7 km. Er zijn twee basisscholen binnen 5 km: De Kustschool op 3,9 km en De Meerstromen op 4,1 km. De huisarts zit in Cadzand op 3,9 km, en de apotheek in Breskens op 7,1 km. Het treinstation Vlissingen ligt op 11,6 km.
Hoe is de buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West?
De buurt heeft 45 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het energielabel niet bekend. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld.
