Een hoekwoning met karakter in Nieuwvliet
Deze hoekwoning aan het Lepelblad staat in Nieuwvliet, een rustige kustplaats in Zeeuws-Vlaanderen. Met een vraagprijs van €419.000 ligt de prijs 24% boven het buurtgemiddelde van €337.308, wat deze woning aan de hoge kant maakt. De woning is een eengezinswoning uit 1978 en wordt aangeboden via Van Akker Makelaars. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Sluis, dan valt op dat de prijs per vierkante meter met €5.372 fors hoger ligt dan het gemiddelde in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 267 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 492 m² groot, maar de BAG zegt 382 m². De woning heeft een tuin rondom, gelegen op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een open haard.
De buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West
Met slechts 45 inwoners is dit een zeer kleine buurt, waar 83% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, gebaseerd op 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk. Wij hadden een prachtige wijk, nu lijkt het wel op sommige plekken een schroothoop." De buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 362.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 6,5 km afstand, gevolgd door PLUS, Aldi en Albert Heijn op ruim 7 km. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus even de auto pakken. Basisscholen zijn er op 4 km afstand, zoals Basisschool De Meerstromen en Openbare Basisschool De Kustschool. De huisarts zit in Cadzand, op 4,1 km, en de apotheek in Breskens op 7 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 11,4 km. De gemeente Sluis heeft verder voorzieningen zoals een restaurant op 0,7 km en een park op 6,5 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €357.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €240.000 naar €357.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu laag is en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Akker Makelaars op Vastgoed Nederland, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lepelblad 109, Nieuwvliet
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €357.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €240.000 naar €357.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 267 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 492 m² groot, maar de BAG zegt 382 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de bereikbaarheid van voorzieningen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 6,5 km afstand. Basisscholen zijn er op 4 km, zoals Basisschool De Meerstromen. De huisarts zit in Cadzand op 4,1 km en de apotheek in Breskens op 7 km. Het treinstation Vlissingen ligt op 11,4 km.
Wat is de buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West?
De buurt heeft slechts 45 inwoners, waarvan 83% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energieprestatie van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.372, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar (78 m²). Dit is hoger dan het buurtgemiddelde van €5.214 per m². De vraagprijs ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €337.308.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 wordt dit gemiddeld. Daarnaast is de indicatie voor wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen inspectie van deze woning.
