Een klassieke twee-onder-één-kap in Waalre
Aan de Heikantstraat in Waalre staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1959, een type dat je in deze buurt vaker ziet. Met een laatst bekende vraagprijs van €695.000 lag de woning 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €832.259 voor twee onder een kapwoningen in Waalre. De woning heeft een ruim perceel van 797 m², wat opvalt voor een huis van deze omvang. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlak op van 119 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² vermeldde. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning was gebouwd in 1959 en werd sinds 28 oktober 2026 aangeboden.
Leven in de buurt Waalre
Met ruim 6.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Een bewoner geeft de buurt een 8,1 en zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een buurt waar je elkaar kent, en de buurt Waalre heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 498 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool De Wilderen is op 964 meter, en de huisartsenpraktijk Lankhorst zit op 697 meter. De apotheek Waalre Dorp vind je op 822 meter. Buslijn 277 stopt op 102 meter bij halte Bolksheuvel, en het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 7 kilometer. De gemeente Waalre heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €659.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €416.000 naar €659.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 37 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Aken Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heikantstraat 15, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 lag 5% boven de WOZ-waarde van €659.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €416.000 naar €659.000. De vraagprijs lag daarnaast 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €832.259 voor koopwoningen in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlak op van 119 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² vermeldde. Het perceel is 797 m² groot. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1959.
Hoe is de buurt Waalre om in te wonen?
De buurt Waalre heeft ruim 6.700 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel gezinnen. Een bewoner geeft de buurt een 8,1 en zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een buurt waar weinig overlast is, volgens deze bewoner.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 498 meter, en Basisschool De Wilderen is op 964 meter. De huisartsenpraktijk Lankhorst zit op 697 meter, en Apotheek Waalre Dorp op 822 meter. Buslijn 277 stopt op 102 meter bij halte Bolksheuvel. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 7 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op een bouwjaar vóór 1970 en zandgrond. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959, wat past bij de periode die in de indicatie is meegenomen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer blijft met 37 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen waren er te koop in de buurt?
Er waren 56 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €832.259 en een mediaan van €642.500. De gemiddelde prijs per m² was €4.806. Deze woning lag met €5.840 per m² boven dat gemiddelde, maar de vraagprijs lag 16% onder het buurtgemiddelde.
