Een royale twee-onder-één-kapwoning in Wipstrik-Noord
Deze geschakelde twee-onder-één-kapwoning uit 1968 staat aan de Herenweg, een rustige weg in de woonwijk Wipstrik-Noord met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 144 m² volgens de makelaar en een perceel van 300 m² is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is 630.000 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is 562.077 euro, en er staan momenteel 13 woningen te koop. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Zwolle.
Een woning met vijf slaapkamers en een dakterras
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 542 m³. Buiten is er een achtertuin van 80 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De woning is volledig eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 184 m², terwijl de makelaar 144 m² opgeeft.
Wipstrik-Noord: rustig, groen en kindvriendelijk
Met ruim 3.000 inwoners en veel jonge gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,92 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke rustige buurt om in te wonen. Veel groen, rustige straten en veel jonge gezinnen. Lopend naar de stad voor een ijsje of terras, ook snel naar buitengebied om een rondje te wandelen." Een ander noemt het een "toegankelijke wijk, kindvriendelijk waar mensen naar elkaar om kijken." Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Meer over de buurt Wipstrik-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 366 meter, of iets verder bij de PLUS op 915 meter. Basisschool Geert Grote ligt op 190 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Turfmarkt op 921 meter. De apotheek en het ziekenhuis Isala zitten op 298 meter. De bushalte Zwolle, Herenweg is op 225 meter met lijnen 7, 11, 40, 41, 161, 301 en 640. Het treinstation Zwolle ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 11 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Holtland Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herenweg 59, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 630.000 euro. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Wipstrik-Noord is 562.077 euro. De prijs per vierkante meter is 4.375 euro op basis van de makelaar-opgave van 144 m². In de buurt is de gemiddelde prijs per m² 4.634 euro. Er staan momenteel 13 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 542 m³. Er is ook een dakterras, een achtertuin van 80 m² op het noordoosten, een voortuin en zijtuin, en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Herenweg op 225 meter, met lijnen 7, 11, 40, 41, 161, 301 en 640. Het treinstation Zwolle ligt op 1,9 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De buurt is goed bereikbaar, maar de exacte reistijden hangen af van je bestemming.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR supermarkt ligt op 366 meter, de PLUS op 915 meter. Basisschool Geert Grote is op 190 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Turfmarkt op 921 meter. De apotheek en het ziekenhuis Isala zitten op 298 meter. Er zijn ook meerdere scholen en kinderdagverblijven binnen een straal van een kilometer.
Hoe is de buurt Wipstrik-Noord om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,92 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke rustige buurt om in te wonen. Veel groen, rustige straten en veel jonge gezinnen." Een ander noemt het "toegankelijke wijk, kindvriendelijk waar mensen naar elkaar om kijken." De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 21% jonger dan 15 jaar en 16% 65 jaar of ouder.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 184 m², terwijl de makelaar 144 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 144 m².
