Hofstraat 12

De woning aan Hofstraat 12 in Winschoten heeft energielabel E.

De vraagprijs van €249.500 ligt fors onder de gemiddelde vraagprijs in Winschoten-Centrum van €423.083. De mediaanprijs in de buurt is €362.000. De woning is met 105 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 152 m², wat de lagere prijs deels verklaart. Het is een scherpe prijs voor een twee-onder-één-kapwoning in het centrum.

De buurt krijgt een 8,6 van bewoners. Ze noemen het gezellig, met een gemoedelijke sfeer en alles dichtbij. Het station is op loopafstand, net als winkels en het centrum. Wel waarschuwt een bewoner dat Groningers een eigen cultuur hebben, waar je je bewust van moet zijn. De buurt telt veel ouderen en alleenstaanden.

In de buurt heeft 25% van de woningen label A, 25% label C en 50% label D of lager. Omdat de woning uit 1941 stamt, is het verstandig om bij bezichtiging te vragen naar isolatie en verwarming.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals CBS Maranatha (350 m) en Basisschool De Leilinde (402 m). Voor boodschappen zijn Jumbo (447 m), Aldi (509 m) en Ekoplaza (748 m) dichtbij. Het station Winschoten ligt op 800 meter.

Op dit moment staan er 6 koopwoningen te koop in Winschoten-Centrum. De gemiddelde vraagprijs is €423.083, met een range van €165.000 tot €825.000. In het afgelopen jaar zijn er 43 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €356.802.

Met 105 m² woonoppervlak en een perceel van 180 m² is het een compacte woning. In de buurt wonen relatief weinig gezinnen met kinderen (460 huishoudens met kinderen tegenover 1490 eenpersoonshuishoudens). De aanwezigheid van scholen en speelplekken maakt het wel mogelijk, maar de ruimte is beperkt.