hogelandstraat 13
Haerbroek-Scholtenhoek, Oldenzaal
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning aan een rustige weg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1964 staat aan de Hogelandstraat in de buurt Haerbroek-Scholtenhoek, een rustige buurt in Oldenzaal. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €489.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €824.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Oldenzaal hebben gemiddeld een andere prijs- en oppervlakteverhouding.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 280 m² groot, de BAG noteert 265 m². De woning beschikt over een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Haerbroek-Scholtenhoek
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". Het aantal misdrijven in de buurt is 36 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Lidl, beide op ongeveer 500 meter afstand, of bij de Jumbo op 850 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Drieeenheidsschool op 563 meter en het Twents Carmel College op 300 meter. De huisartsenpraktijk Van der Krabben, Roek en Wagenvoort zit op 500 meter, de Service Apotheek Oldenzaal op 951 meter. Buslijn 593 stopt op 227 meter bij de halte Kalheupinklaan, en buslijnen 62, 64 en 66 op 376 meter. Het treinstation Oldenzaal ligt op 1,1 kilometer. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1964 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KockvanBenthem Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over hogelandstraat 13, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €489.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €824.000. De mediaanprijs in de buurt is €685.000, en de prijzen variëren van €329.000 tot €1.675.000. Het is een scherpe prijs, mede omdat de woonoppervlakte van 113 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 251 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 428 m³. Er is een balkon aanwezig en een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1964 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi of Lidl op ongeveer 500 meter, of bij de Jumbo op 850 meter. De huisartsenpraktijk zit op 500 meter en de apotheek op 951 meter. Het treinstation Oldenzaal ligt op 1,1 kilometer, en bushaltes met lijnen 593 en 62, 64, 66 zijn op 227 en 376 meter.
Hoe is de buurt Haerbroek-Scholtenhoek?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier."
