Ingen Nulandtstraat 16

De vraagprijs van €395.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€614.000). Dat komt vooral doordat het woonoppervlak met 80 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 156 m². Het perceel is echter extreem groot (5937 m²). De prijs per m² is met €4938 hoger dan het buurtgemiddelde van €4062 per m². Of de prijs realistisch is, hangt af van wat je zoekt: een compacte woning met veel grond.

De woning heeft energielabel E. Dat is een relatief laag label, wat betekent dat de woning minder goed geïsoleerd is en de stookkosten naar verwachting hoger zijn dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft 57% van de woningen label C en 43% label D of lager. Er zijn geen woningen met label A of B in de buurt.

Het perceel is 5937 m², wat uitzonderlijk groot is voor een twee-onder-één-kapwoning. Ter vergelijking: de gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 156 m² (woonoppervlak). Het perceel biedt veel mogelijkheden voor een ruime tuin, moestuin, of wellicht uitbreiding van de woning (afhankelijk van bestemmingsplan en vergunningen).

De woning staat in de kern van Valburg, een dorp in de gemeente Overbetuwe. Het is een rustige, niet-stedelijke omgeving (stedelijkheidsklasse 5). Voorzieningen zoals een supermarkt (Albert Heijn op 3,2 km) en basisschool (RK BS Sint Jacobus op 346 m) zijn op loop- of fietsafstand. Het treinstation ligt op 5,1 km.

Ja, de dichtstbijzijnde basisschool is RK BS Sint Jacobus op 346 meter. Andere basisscholen op rijafstand zijn Basisschool Sint Willibrordus (3,6 km) en Clara Fabriciusschool (3,8 km). Voor voortgezet onderwijs moet je naar Zetten (Hendrik Pierson College, 5,2 km) of Elst.

In de buurt Kern Valburg staan op dit moment 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €614.000, met een minimum van €350.000 en een maximum van €1.150.000. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen was €601.375, met een gemiddelde looptijd van 137 dagen.