Ingen Nulandtstraat 16
Kern Valburg, Overbetuwe
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Valburg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1947 staat in de kern van Valburg, een dorp in de gemeente Overbetuwe. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €614.000 voor twee onder een kapwoningen in Overbetuwe. De woning heeft een woonoppervlak van 80 m², wat 49% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 156 m². Het energielabel is E, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 393 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 294 m² op het noordwesten, en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en een c.v.-ketel. Het perceel volgens de BAG-registratie is 5937 m², terwijl de makelaar 510 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding.
Kern Valburg
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64; een van hen zegt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." Een ander noemt het "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul." Deze beoordelingen zijn op basis van 22 reviews op gemeenteniveau. De buurt Kern Valburg heeft 1.090 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn is op 3,2 km afstand, de Jumbo op 3,5 km. De dichtstbijzijnde basisschool, RK BS Sint Jacobus, ligt op 346 meter. Huisartsenpraktijk De Zwaluw in Elst is op 2,8 km, en de Service Park Apotheek Elst op 3,4 km. Buslijn 35 stopt op 325 meter bij Valburg, Kerkplein. Het treinstation Elst ligt op 4,3 km. De gemeente Overbetuwe heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een bouwjaar van 1947. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Woonhart Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ingen Nulandtstraat 16, Valburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 36% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €614.000 in de buurt Kern Valburg. De prijs per vierkante meter is €4.938, gebaseerd op de woonoppervlakte van 80 m². De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd, mede gezien het grote perceel.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 393 m³. Er is een achtertuin van 294 m² op het noordwesten en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 3,2 km en Jumbo op 3,5 km. Basisschool RK BS Sint Jacobus ligt op 346 meter. Huisartsenpraktijk De Zwaluw in Elst is op 2,8 km, en de Service Park Apotheek Elst op 3,4 km. Buslijn 35 stopt op 325 meter bij Valburg, Kerkplein. Het treinstation Elst ligt op 4,3 km.
Hoe is de buurt Kern Valburg?
Kern Valburg heeft 1.090 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner zegt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." Een ander noemt het "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe groot is het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 5937 m², terwijl de makelaar 510 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding. Het is een groot perceel, wat bijzonder is voor een woning met een woonoppervlak van 80 m².
Is er sprake van wateroverlast of overstromingsrisico?
Volgens de Klimaateffectatlas is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
