Een klassieke twee-onder-één-kapwoning in de Hoogkamp
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1927 staat aan de Josef Israëlslaan, een rustige weg in een bosrijke omgeving. Met vijf kamers en een dakterras is het een woning met karakter, midden in de twee onder een kapwoningen in Arnhem. De vraagprijs van €450.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €709.167, wat deze woning opvallend maakt in de huidige markt.
Een woning met ruimte en buitenleven
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 458 m³. Buiten vind je een achtertuin van 25 m² met een voortuin, bereikbaar via het noordwesten via de achterom. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig, en het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 102 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft.
De buurt Hoogkamp
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een rustige, groene wijk. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." De meeste woningen in de buurt Hoogkamp zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool 't Panorama, op 337 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 566 meter. De Albert Heijn is op 1,1 kilometer, de Lidl op 1,2 kilometer. De bushalte Arnhem, Mesdaglaan met lijn 9 is op 175 meter, en treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €469.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €337.000 naar €469.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Sonsbeeck makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Josef Israëlslaan 16, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €469.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 39% is gestegen, van €337.000 naar €469.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 97% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 458 m³. Buiten is er een achtertuin van 25 m² en een voortuin, bereikbaar via het noordwesten via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een dakterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het betreft volle eigendom.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Basisschool 't Panorama ligt op 337 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 566 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,1 kilometer, gevolgd door Lidl op 1,2 kilometer. De bushalte Arnhem, Mesdaglaan met lijn 9 is op 175 meter, en treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,7 kilometer. Daarmee zijn dagelijkse boodschappen en zorg goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €709.167, terwijl de mediaan op €622.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €450.000, wat 37% onder het buurtgemiddelde ligt. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is momenteel zes. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.080, terwijl deze woning op €5.000 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe scoren bewoners de gemeente Arnhem?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Hoogkamp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 33,3% heeft label A, 22,2% label B en 33,3% label C. Slechts 11,1% heeft label D of lager. Met label E kun je hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de verwachte klimaatrisico's in de omgeving van de woning.
