Een appartement met karakter in de Burgemeesterswijk
Dit appartement uit 1909 staat in de rustige Burgemeesterswijk in Arnhem, een buurt met veel groen en statige panden. Met een vraagprijs van €395.000 ligt dit appartement 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €639.310 ligt. De woning is onderdeel van het appartementen in Arnhem aanbod.
De woning zelf
Het appartement op de begane grond heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 118 m², de makelaar geeft 79 m² op. De woning heeft een achtertuin op het noorden, een voortuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €223,83 per maand.
De buurt Burgemeesterswijk
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". De buurt Burgemeesterswijk heeft een woningvoorraad van ruim 1.400 woningen, waarvan 62% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 100 meter, de Lidl op 170 meter en de Albert Heijn op 260 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. De Pieter Brueghelschool en het Montessori College Arnhem zitten beide op ruim 500 meter. De huisarts zit op 800 meter en de BENU Apotheek Burgemeesterswijk op 200 meter. Buslijn 10, 105 en 110 stoppen op 140 meter bij de Burg. Weertsstraat, en treinstation Arnhem Centraal ligt op 390 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €443.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 65%, van €268.000 naar €443.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 69 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 34 dB onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamseweg 130, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €443.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de begane grond heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het noorden, een voortuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom. De VvE-bijdrage is €223,83 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuinig label, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata (KCAF). Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1909, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 100 meter, de Lidl op 170 meter en de Albert Heijn op 260 meter. De Pieter Brueghelschool (basisonderwijs) en het Montessori College Arnhem (voortgezet onderwijs) zitten beide op 556 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een kilometer, waaronder de Arnhemse Montessorischool op 865 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Burg. Weertsstraat op 142 meter, met buslijnen 10, 105 en 110. Ook halte Arnhem, Burgemeestersplein met lijn 9 ligt op 191 meter. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 390 meter, dus je bent snel op het station. De woning is daarmee goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners".
Hoeveel woningen staan er te koop in de Burgemeesterswijk?
In de Burgemeesterswijk staan op dit moment 29 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €639.310 en de mediaanprijs is €485.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 38% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.602, terwijl dit appartement op €5.000 per m² zit.
