Een klassieke twee-onder-één-kap in het Oude Dorp
Aan de Koningin Wilhelminaweg 6 in Houten staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1955, gelegen aan een rustige weg in het centrum en in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 71 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 63 m²) is het een compacte woning op een perceel van 192 m². De vraagprijs van €475.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €718.125, en het is daarmee de goedkoopste van de 8 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Houten.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 277 m³. Buiten is er een achtertuin van 95 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. Het energielabel is D.
Leven in het Oude Dorp
Met ruim 2.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander noemt het "Vriendelijk en veel wetend". De woningvoorraad bestaat voor 76% uit koopwoningen. Meer over de buurt Oude Dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 226 meter of SPAR express op 372 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Van Harte School op 351 meter en College de Heemlanden op 508 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Dorp op 589 meter, en de apotheek is Boots Apotheek Het Oude Dorp op 272 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, Plein op 203 meter met Flex-lijn, en bushalte Houten, Oude Dorp op 476 meter met lijnen 44, 48, N4 en 682. Treinstation Houten ligt op 779 meter. Dit alles binnen de gemeente Houten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €321.000 naar €432.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hiele & Dalsem Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Wilhelminaweg 6, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €432.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €321.000 naar €432.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 277 m³. Buiten is er een achtertuin van 95 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en muurisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Oude Dorp om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander noemt het "Vriendelijk en veel wetend". De woningvoorraad bestaat voor 76% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 226 meter en SPAR express op 372 meter. Voor kinderen zijn er scholen zoals Van Harte School op 351 meter en College de Heemlanden op 508 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Dorp op 589 meter en de apotheek is Boots Apotheek Het Oude Dorp op 272 meter. Treinstation Houten ligt op 779 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1955. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager, en 25% heeft label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar HR-glas en muurisolatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.690, gebaseerd op de makelaar-opgave van 71 m² woonoppervlak. De BAG-registratie komt op 63 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.561 per m².
