Kwadijk 70
Kwadijk, Edam-Volendam
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Kwadijk
Aan de Kwadijk 70 in het gelijknamige dorp staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1965. Met een woonoppervlakte van 87 m² volgens de makelaar en een perceel van 559 m² is er flink wat ruimte. De woning heeft energielabel A en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs van 450.000 euro ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Edam-Volendam, dan is dit een forse prijs voor de oppervlakte.
De woning van binnen en buiten
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 188 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin op het noorden van 65 m², met daarnaast een vrijstaande houten garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Kwadijk
Kwadijk is een klein dorp met ongeveer 800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is er rustig, met veel ruimte en groen om de hoek. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, al is dat op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis", een ander zegt "Top en knusjes". Het aantal misdrijven in de buurt is laag: 11 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Openbare Basisschool Prinses Beatrix ligt op 200 meter lopen, dus de kinderen kunnen lopend naar school. Voor boodschappen moet je iets verder: de Lidl en PLUS liggen op ruim 1,5 kilometer, de Vomar op 2,2 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten in Purmerend, op ongeveer 1,6 kilometer. Buslijn 413 stopt op 300 meter bij de halte Kwadijk, Durkweg. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 2,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 413.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 9% boven. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de woning in 1965 op veengrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Teunisse Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwadijk 70, Kwadijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 450.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 413.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 9% boven. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De prijs per vierkante meter is 5.172 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 87 m². Of dat redelijk is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor de ligging en het perceel.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 188 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin op het noorden van 65 m², en er is een vrijstaande houten garage. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de energierekening.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 55% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Als geluid voor jou belangrijk is, kun je deze cijfers meenemen in je overweging.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Openbare Basisschool Prinses Beatrix ligt op 200 meter lopen. Voor boodschappen kun je naar de Lidl of PLUS op 1,5 kilometer, of de Vomar op 2,2 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten in Purmerend, op ongeveer 1,6 kilometer. Buslijn 413 stopt op 300 meter bij de halte Kwadijk, Durkweg. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt Kwadijk om in te wonen?
Kwadijk is een klein dorp met ongeveer 800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is er rustig, met veel ruimte en groen. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis", een ander zegt "Top en knusjes". Het aantal misdrijven is laag: 11 per jaar.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 559 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Daarop staat de woning met een vrijstaande houten garage en een achtertuin van 65 m² op het noorden. Met een perceel van deze omvang is er ruimte voor bijvoorbeeld een terras, een schuur of een speelplek voor kinderen. De precieze mogelijkheden hangen af van het bestemmingsplan.
