Lupinestraat 3
Enschot Midden · 5056 SP Berkel-Enschot
Een ruime twee-onder-één-kap in Enschot Midden
Aan de Lupinestraat in Berkel-Enschot staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1973, gelegen in de woonwijk Enschot Midden. Met een woonoppervlakte van 145 m² volgens de makelaar en een perceel van 335 m² was dit een royale gezinswoning. De laatst bekende vraagprijs van €589.000 was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €614.667. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Tilburg laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 507 m³. Rondom ligt een achtertuin van 167 m² op het noordoosten en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar was de woning voorzien van HR-glas en werd hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik." Een ander noemt het "Top voor gezinnen" en beschrijft de wijk als rustig en groen, met brede straten en veel speelplekken. De buurt Enschot Midden heeft een woningvoorraad van 502 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand of de Jumbo iets verderop. Basisschool Caecilia ligt op 351 meter, en ook kinderdagverblijf en huisarts zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Tilanus & van der Kley zit op ruim een kilometer, de apotheek op anderhalve kilometer. De bushalte Berkel-Enschot, Kerkstraat is op 205 meter met lijnen 9 en 849. Het treinstation Tilburg ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Tilburg biedt stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €552.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €373.000 naar €552.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SK-makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lupinestraat 3, Berkel-Enschot
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €552.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €589.000 lag 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €373.000 naar €552.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 507 m³. Er is een achtertuin van 167 m² op het noordoosten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar was de woning voorzien van HR-glas en werd hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Caecilia ligt op 351 meter en Basisschool Rennevoirt op 775 meter. Voor voortgezet onderwijs is 2College Ruivenmavo op 1,7 kilometer de dichtstbijzijnde optie. Ook een kinderdagverblijf ligt op 700 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Berkel-Enschot, Kerkstraat op 205 meter, met buslijnen 9 en 849. Ook de haltes Burg. Panislaan en Streepstraat liggen op loopafstand. Het treinstation Tilburg ligt op 3,9 kilometer afstand.
Wat was de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning was €589.000 voor 145 m² woonoppervlakte volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.062 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €4.189 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €614.667.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik." Een ander noemt het "Top voor gezinnen" en beschrijft de wijk als rustig en groen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
