Meidoornlaan 16
Het Gegraaf, Valkenswaard
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in Het Gegraaf
Aan de Meidoornlaan 16 in Valkenswaard staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1972, met een woonoppervlak van 160 vierkante meter en een perceel van 345 vierkante meter. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Met een vraagprijs van 585.000 euro ligt de prijs 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 465.800 euro, terwijl het woonoppervlak 26% groter is dan het buurtgemiddelde van 127 vierkante meter. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar je krijgt er wel veel ruimte. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Valkenswaard, dan zie je dat dit een forse woning is.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 573 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin en een voortuin, en er is een carport en garage mogelijk. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Leven in Het Gegraaf
Met ruim 2.600 inwoners is Het Gegraaf een middelgrote buurt in Valkenswaard, waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt Het Gegraaf heeft een gemengde woningvoorraad, met 63% eengezinswoningen en 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 413 meter, op loopafstand, en de PLUS op 1,2 kilometer. Basisschool De Windroos is op 739 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Pelikaan Valkenswaard op 1,1 kilometer. De Service Apotheek Dommelen zit er vlakbij, op 1,1 kilometer. Buslijn 277 stopt op 150 meter bij halte Valkenswaard, Hazelaar. Het treinstation Heeze ligt op 9 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder een ziekenhuis op 5 kilometer, het Máxima Medisch Centrum in Veldhoven. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wijman & Jansen ERA makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meidoornlaan 16, Valkenswaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 585.000 euro. Dat ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 465.800 euro in Het Gegraaf. Het woonoppervlak van 160 m² is 26% groter dan het buurtgemiddelde van 127 m², dus je betaalt meer, maar krijgt ook meer ruimte. De prijs per vierkante meter is 3.656 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 573 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, en een carport en garage zijn mogelijk. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar niet extreem hoog of laag. De woning heeft dakisolatie, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Het Gegraaf om in te wonen?
Het Gegraaf heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 413 meter, op loopafstand, en de PLUS op 1,2 kilometer. Basisschool De Windroos is op 739 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk de Pelikaan Valkenswaard op 1,1 kilometer, en de Service Apotheek Dommelen zit er vlakbij. Buslijn 277 stopt op 150 meter bij halte Valkenswaard, Hazelaar. Het treinstation Heeze ligt op 9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in dit gebied?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dat betekent dat het geluidsniveau binnen de wettelijke normen valt, maar het is een indicatie op gebiedsniveau.
