Een royale twee-onder-één-kapwoning in Geenhoven
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1962 staat aan de Kempischebaan in Geenhoven, een buurt in Valkenswaard. Met een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 307 vierkante meter, biedt de woning ruimte genoeg. De vraagprijs van €525.000 is marktconform voor deze buurt. Benieuwd naar andere twee onder een kapwoningen in Valkenswaard?
Een woning met veel mogelijkheden
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 403 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 146 vierkante meter op het zuidoosten, een voortuin en een zijtuin. De tuin is bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Geenhoven: een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Geenhoven telt zo'n 3.560 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt Geenhoven ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 562 meter of de Albert Heijn op 763 meter. Basisschool de Dorenhagen zit op 244 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar SG Were Di op 639 meter. De huisartsenpraktijk de Pelikaan zit op 543 meter en de Service Apotheek Vlaslant op 743 meter. Buslijn 317 en 318 stoppen op 364 meter bij de halte Valkenswaard, Eindhovenseweg. Het treinstation Heeze ligt op 8,1 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €441.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €296.000 naar €441.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Met Ons Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kempischebaan 168, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €441.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €296.000 naar €441.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 403 kubieke meter. Er is een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1962, vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR express op 562 meter en de Albert Heijn op 763 meter. Basisschool de Dorenhagen zit op 244 meter en SG Were Di voor voortgezet onderwijs op 639 meter. De huisartsenpraktijk de Pelikaan zit op 543 meter en de Service Apotheek Vlaslant op 743 meter. Buslijn 317 en 318 stoppen op 364 meter.
Hoe is de buurt Geenhoven?
Geenhoven is een buurt met ongeveer 3.560 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is."
Wat is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++. Dat is een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Kempischebaan, een rustige weg in een woonwijk. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 146 vierkante meter. De woning is een twee-onder-één-kapwoning en een eengezinswoning.
